女子租房9個多月發(fā)現(xiàn)對面是墓地 意外驚悚發(fā)現(xiàn)
女子租房9個多月發(fā)現(xiàn)對面是墓地
“太嚇人了！”上海浦東，一女子租房9個月后才發(fā)現(xiàn)，其所租住的公寓對面，竟然是一排排密密麻麻的墳墓。女子聲稱，之所以這么久才發(fā)現(xiàn)，是因為樓層走廊的窗戶被貼了磨砂膜。女子表示，到期后就會退房。
圖源：中工網(wǎng)
有網(wǎng)友認為，如果劉女士租房時，真的不知道，那就是處于錯誤認知時租房的，現(xiàn)在就可以解除合同。
但也有網(wǎng)友認為，9個月都沒發(fā)現(xiàn)，說出去沒人會信的，除非劉女士能夠舉證證明，否則，不會被采信。
那么從法律角度，該如何看待這件事呢？女子租房9個多月發(fā)現(xiàn)對面是墓地。
頭條號作者“娟姐看法”@娟姐看法對此進行了分析。
律師：若租房時不知情可解除合同
首先，與房東簽訂租房合同，從民法上講，是屬于實施民事法律行為。而租房合同到底受不受法律保護，必須要符合三大要素的規(guī)定，且缺一不可！
《民法典》第143條規(guī)定，
具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗。
上述三大要素講得很清楚，只要不是雙方任何一方的真實意思表示，那么租房合同就不受法律保護。
其次，對于不是真實意思表示的體現(xiàn)，主要是被欺詐、脅迫、處于錯誤認知等情形。前面兩種很容易理解，即是被騙和被迫實施的，后者是指不知情的。
《民法典》第147條規(guī)定，
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
所謂不知情的，只是民間通俗說法。民法稱之為處于重大誤解時。即只要能證明當事人劉女士當時是不知情的情況下，而租下房子的，就可以主張撤銷。
最后，眾所周知，民法實行“誰主張誰舉證”原則。意思就是說，法律確實規(guī)定，處于不知情（重大誤解）時，劉女士可以要求與房東解除合同關系。但是，劉女士作為提出主張的一方，要先舉證證明。
《民事訴訟法》第67條第1款規(guī)定，
當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
也就是說，如果劉女士想現(xiàn)在退房，那就要先舉證證明其租房時不知情的，否則，會因無法舉證證明其主張，而承擔因無法舉證而帶來的相應的后果。
女子租房9個多月發(fā)現(xiàn)對面是墓地。
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