北京“五一”樓市：五環(huán)外新房帶看增加，“第三套房”訂購有限觀望情緒濃烈

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2024-05-06 22:37:35 第一財經(jīng)

今年五一假期前，北京在13年后首次放寬購房限制，允許已擁有兩套住房的京籍家庭在五環(huán)外額外購買一套房產(chǎn)，這一變化使北京房地產(chǎn)市場在假期期間成為業(yè)界關注焦點。據(jù)實地探訪和了解，五環(huán)外的新房項目售樓處看房人數(shù)有所上升，但真正受新政策影響而達成購房協(xié)議的顧客比例有限，大多為原本計劃在五環(huán)外購房的上班族及利用假期與家人一同看房的群體。相比之下，五環(huán)內(nèi)外的二手房市場并未顯現(xiàn)顯著變化。

數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間，北京新房成交量較去年同期增長超過20%，但與清明假期相比，成交量下滑41.25%，市場復蘇進程有待加速。二手房成交量則較去年五一期間減少，北京尤為明顯，降幅接近八成，可能受到了新房市場分流的影響。

盡管五環(huán)外限購放寬，但針對第三套房產(chǎn)的貸款政策尚未調(diào)整，銀行目前對第三套商品住房仍不提供貸款。因此，部分潛在買家持觀望態(tài)度，等待具體貸款政策明朗。部分開發(fā)商為此推出限時優(yōu)惠政策，允許客戶先行支付部分首付款，余款可根據(jù)政策變動再行決定，為顧客提供了靈活性。

業(yè)內(nèi)專家分析，限購放寬旨在促進人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外轉(zhuǎn)移，滿足職住平衡需求，并刺激改善性和高端住房市場。目前，五環(huán)外的豪宅和大戶型改善型新房市場響應積極。然而，也有觀點指出，豪宅市場的交易活躍并不能完全代表整體改善型需求，且市場后續(xù)走勢還需觀察后續(xù)需求釋放情況。

對于改善型購房者，除了新獲得的購房資格，他們更關心的是如何在當前市場環(huán)境下有效實現(xiàn)“以舊換新”。當前，北京部分區(qū)域二手房價格較去年有所下跌，加之較高的交易成本，使得部分家庭的換房計劃受阻。有建議提出，未來北京的房地產(chǎn)政策可進一步細化，根據(jù)不同人群、區(qū)域和房屋面積優(yōu)化限購政策，并考慮降低交易稅費，以減輕購房者負擔。

盡管限購調(diào)整被視為市場放松的信號，但4月份北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比和同比均有所下降，顯示出市場仍面臨壓力。業(yè)界期待更多針對性政策出臺，以促進二手房流通，助力購房者實現(xiàn)居住條件的改善升級。

(責任編輯：張蕾)

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