專家：取消公攤應(yīng)是未來的趨勢多地探索套內(nèi)面積計價

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2024-05-04 20:57:37 魯中晨報

廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近發(fā)布了新的通知，宣布自2024年5月1日起，肇慶市的商品房銷售將采用按套內(nèi)面積計價的方式，旨在規(guī)范銷售行為，減少面積和計價引發(fā)的糾紛，維護市場秩序，保護消費者權(quán)益，推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。這一變化反映出對住宅交易透明度和公平性的重視，與國際通行做法靠攏。

通知還強調(diào)了對高品質(zhì)住宅的支持，鼓勵開發(fā)商建設(shè)低密度、環(huán)保節(jié)能的住宅項目，并給予政策扶持。同時，要求房企規(guī)范公攤面積計算方式，適度提升得房率，推廣現(xiàn)房銷售和裝配式建筑，以及菜單式精裝修房屋，以提升住宅品質(zhì)和消費者體驗。此外，肇慶市優(yōu)化了個人購房信貸政策，調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，簡化貸款流程，提高公積金貸款額度，特別是對多子女家庭給予了更多貸款額度上的優(yōu)惠，以促進合理住房消費。

關(guān)于公攤面積的討論，歷史上，重慶于2002年率先取消了按公攤面積計價，香港也在2012年采取了類似措施。公攤面積的概念源自香港，最初是為了適應(yīng)分層出售房屋的需求，但因其復(fù)雜性和透明度不足，長期受到公眾質(zhì)疑。國際上多采用套內(nèi)面積計價，中國也有專家和代表多次提議改革。盡管有人擔(dān)心取消公攤可能導(dǎo)致房價上漲，但有專家指出，計價方式的改變并不直接決定房價，關(guān)鍵在于市場供需、投資熱情及消費者預(yù)期。

值得注意的是，取消公攤面積計價需綜合考慮后續(xù)的管理和維護責(zé)任分配，以及相關(guān)稅費制度的配套調(diào)整，以確保改革的實質(zhì)效果。重慶雖早有實踐，但仍保留了兩套計價體系，顯示出這一改革的復(fù)雜性和長期性?？傮w來看，肇慶的新政是對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一次積極探索。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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