4月深圳二手房網(wǎng)簽再次突破榮枯線成交價差拉大，購房者成本降低

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2024-05-04 10:11:33 婢庢箖鏂伴椈

繼三月份的市場回暖之后，四月份深圳二手房交易繼續(xù)保持活躍，網(wǎng)簽數(shù)量超過5000套，與前月相比略有2%的下滑，但依然站在行業(yè)公認(rèn)的榮枯線上，與去年同期相比增長了36%。另一方面，根據(jù)房地產(chǎn)信息平臺的統(tǒng)計，四月份深圳二手住宅的實際過戶量達(dá)到4171套，環(huán)比上升9%，同比增幅為31%。

樂有家研究中心分析指出，二月至三月間的成交案例在四月至五月期間陸續(xù)完成過戶手續(xù)，因此過戶數(shù)據(jù)顯得較為亮眼。盡管網(wǎng)簽與過戶量在數(shù)字上表現(xiàn)尚好，然而樂有家門店的二手房屋成交及客戶看房活動在四月末卻出現(xiàn)了下降趨勢，二手成交量下滑超過15%，看房量也減少了10%。這反映出政策效應(yīng)逐漸減弱以及前期累積需求的集中釋放，導(dǎo)致市場在四月底趨向平靜。

從各區(qū)域過戶情況觀察，除鹽田區(qū)外，其他區(qū)域均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。其中，龍崗區(qū)以952套的過戶量穩(wěn)居首位，環(huán)比增長3%；福田區(qū)和南山區(qū)緊隨其后，過戶量分別環(huán)比增長了11%。價格方面，四月份低于政府參考價成交的二手房比例進(jìn)一步攀升至83.3%，特別是那些降價幅度超過參考價20%的房源，成交占比從20.4%激增到29.1%，意味著買家的購房成本明顯減輕。

成交總價分布上，300萬至500萬元的房產(chǎn)依舊是最受歡迎的區(qū)間，市場占比超過34%；而800萬至1000萬元區(qū)間的房產(chǎn)成交占比亦有所增加，顯示出部分尋求改善居住條件的買家在四月份積極入市。同時，業(yè)主的二手房報價持續(xù)走低，平均掛價降至每平方米6.95萬元，與一年前相比下降了9%。

新房市場上，三月的預(yù)售熱潮過后，四月份的新房預(yù)售量有所回調(diào)，全市新房住宅預(yù)售套數(shù)和面積分別環(huán)比下降42%和47%。至四月底，深圳新房去化周期穩(wěn)定在大約24至25個月之間。

至于成交，四月份一手住宅預(yù)售成交2355套，環(huán)比微增5%，但與去年同期相比下降了33%。新房市場的表現(xiàn)持續(xù)不如二手房市場，面臨較大的去庫存壓力。為刺激市場，深圳官方宣布實施“換馨家”舊換新活動，并強(qiáng)調(diào)將根據(jù)城市實際情況靈活運用政策工具，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展。

對于近期關(guān)于深圳可能調(diào)整限購政策及增值稅征收門檻的市場傳聞，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱，所有政策變動將以官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)將依據(jù)市場實情，采取措施滿足居民的購房需求，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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