長(zhǎng)沙公布購(gòu)房“以舊換新”細(xì)則 兩種實(shí)施方式詳解
長(zhǎng)沙購(gòu)房“以舊換新”政策細(xì)則近日公布，旨在通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極參與來(lái)推進(jìn)實(shí)施。該政策鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，以市場(chǎng)化原則執(zhí)行“以舊換新”購(gòu)房策略，主要涵蓋了兩種操作模式。
第一種模式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立設(shè)計(jì)“以舊換新”購(gòu)房計(jì)劃。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，開(kāi)發(fā)商為新房設(shè)定一段“解約保護(hù)期”，建議不少于90天。在此期間，若購(gòu)房者成功出售舊房，則雙方繼續(xù)履行新房購(gòu)買(mǎi)合同；如果舊房未能售出而購(gòu)房者選擇補(bǔ)足新房余款，交易也可繼續(xù)。相反情況下，雙方可協(xié)議解除合同，開(kāi)發(fā)商需無(wú)條件退款，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
第二種模式涉及開(kāi)發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)合作。三方共同簽署“以舊換新”協(xié)議，同樣設(shè)置至少90天的保護(hù)期。中介機(jī)構(gòu)承諾優(yōu)先推介出售舊房，并減免部分中介服務(wù)費(fèi)。若舊房銷售不成功，購(gòu)房者同意支付新房剩余款項(xiàng)，交易照常進(jìn)行；否則，協(xié)議和平解除，開(kāi)發(fā)商退款，購(gòu)房者免于違約責(zé)任。
需要注意的是，上述信息提供了政策的大致框架，具體實(shí)施細(xì)節(jié)、責(zé)任分配及潛在風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)在參與前做全面了解并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
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