各地對(duì)“以舊換新”政策熱衷，主要源于二手房庫(kù)存龐大、交易緩慢以及房企去化壓力增大。通過協(xié)助二手房業(yè)主出售舊房、購(gòu)買新房，既能滿足改善型購(gòu)房需求，又能助益新房銷售。

數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，全國(guó)二手房掛牌量持續(xù)攀升，重慶、成都、天津、青島、南京、武漢、鄭州等12個(gè)城市已超10萬套，其中6城更是突破15萬套，重慶、成都更高達(dá)22萬套。二手房市場(chǎng)已成為樓市重要組成部分，對(duì)調(diào)控政策反應(yīng)敏銳。

易居研究院報(bào)告顯示，3月份全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中有15城二手房交易活躍，表明各地支持政策成效顯著。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期二手房交易占住房交易比例接近四成，其中約60%為90平米以下、總價(jià)300萬以下的房源，反映出巨大的剛需及換房潛力。

“以舊換新”旨在激活存量市場(chǎng)、暢通換房鏈，激發(fā)樓市活力。目前各地主要采取房企與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合優(yōu)先售賣舊房，或由開發(fā)商、國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房并將售房款用于購(gòu)買指定新房項(xiàng)目的方式。部分地方還提供購(gòu)房補(bǔ)貼。

盡管多地積極推動(dòng)“以舊換新”，但實(shí)施過程中仍存在痛點(diǎn)。以鄭州為例，其計(jì)劃由國(guó)資收購(gòu)二手住房5000套，規(guī)模遠(yuǎn)超同類城市。鄭州“以舊換新”工作啟動(dòng)首日，線上平臺(tái)訪問量大，市民積極參與，但實(shí)際成交需時(shí)。去年太倉(cāng)首次嘗試“以舊換新”時(shí)，首批名額僅完成6組交易，后續(xù)隨著活動(dòng)推進(jìn)，成交量才逐漸增加。

中指研究院指出，當(dāng)前“以舊換新”政策效果尚不明顯，主要難點(diǎn)在于快速出售舊房，通常需要在價(jià)格上作出讓步。此外，選購(gòu)新房時(shí)面臨房源選擇受限、購(gòu)房者觀望情緒濃厚、對(duì)期房持謹(jǐn)慎態(tài)度等問題。

有鄭州網(wǎng)友表示，自家擁有的“老破小”、“老破大”難以出租和出售，期待政府收購(gòu)以解決賣房難題，但對(duì)于購(gòu)買新房仍有顧慮。無錫網(wǎng)友詢問當(dāng)?shù)厥欠駮?huì)推出全城“以舊換新”政策，得到答復(fù)稱目前僅梁溪區(qū)實(shí)施，全市范圍暫無計(jì)劃。

李宇嘉建議，開發(fā)商應(yīng)將優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目納入“以舊換新”，提供價(jià)格優(yōu)惠，而非借此機(jī)會(huì)處理尾貨。對(duì)于國(guó)資收購(gòu)舊房，需考慮資金實(shí)力、信息獲取及管理能力，妥善解決分散收購(gòu)的二手房如何轉(zhuǎn)為保障性住房、如何高效運(yùn)營(yíng)等問題，政府應(yīng)著力優(yōu)化基礎(chǔ)性制度。

總體而言，2023年多城推行“以舊換新”政策，有望助力置換需求客戶快速賣房、降低成本、激活存量房市場(chǎng)、提振樓市。但在當(dāng)前市場(chǎng)壓力下，政策效果各異，需整合各方資源共同推動(dòng)。