專家：房地產(chǎn)行業(yè)觸底跡象正顯現(xiàn)

昨日，一場主題為“解讀中國經(jīng)濟(jì)”的中國記協(xié)“新聞茶座”活動(dòng)在上海舉辦。來自中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所的專家與現(xiàn)場國內(nèi)外數(shù)十名記者，圍繞房地產(chǎn)市場、貿(mào)易摩擦等熱點(diǎn)話題展開深入交流。專家：房地產(chǎn)行業(yè)觸底跡象正顯現(xiàn)。一線城市房價(jià)常被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，其走勢影響全國。近年來，一線城市房價(jià)經(jīng)歷普漲后步入普跌時(shí)代。目前，房價(jià)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，政策也在逐步松綁。專家預(yù)測一線城市房價(jià)可能趨穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大漲。央行強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展，房價(jià)波動(dòng)對金融體系影響有限。未來房子金融投資屬性將逐漸消除，建議購房者結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力購房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年房地產(chǎn)銷售面積為11.2億平方米，較峰值下降約40%。肖立晟分析認(rèn)為，按照我國正常的房屋需求及城鎮(zhèn)化速率，銷售面積穩(wěn)定在10億平方米屬正常水平，這表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需正逐步趨向平衡，預(yù)示著市場將迎來穩(wěn)健復(fù)蘇。

談及未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，肖立晟強(qiáng)調(diào)，政府始終致力于使房屋回歸居住屬性。中國房地產(chǎn)市場正處在由商品房單一支撐轉(zhuǎn)向商品房與保障房并行支撐的過渡階段，這種結(jié)構(gòu)性變化有利于市場穩(wěn)健發(fā)展，有效防范過度風(fēng)險(xiǎn)。

在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與出口貿(mào)易結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面，中國取得顯著成果。中國出口商品向高附加值、高技術(shù)產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，與發(fā)達(dá)國家形成正面競爭，引發(fā)部分歐美行業(yè)的憂慮。對此，中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長王鐳表示，早在十年前，中國就意識到需轉(zhuǎn)換發(fā)展方式與動(dòng)能，倚重技術(shù)能力推動(dòng)發(fā)展。經(jīng)過不懈努力與積累，中國在產(chǎn)品制造能力提升及順應(yīng)世界發(fā)展需求方面展現(xiàn)出明顯績效。國際政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究室副主任、研究員馬濤通過國際比較指出，中國產(chǎn)品出口并不會(huì)給歐美同行帶來“滅頂之災(zāi)”，以數(shù)十年前日本和韓國汽車進(jìn)入歐洲市場為例，雖搶占一定市場份額，但并未撼動(dòng)歐洲汽車市場及德國汽車的出口競爭優(yōu)勢。房地產(chǎn)行業(yè)觸底跡象正顯現(xiàn)。

《世界經(jīng)濟(jì)》編輯部主任、研究員高凌云在討論國際貿(mào)易時(shí)表示，各國應(yīng)發(fā)揮各自優(yōu)勢。他解釋道，產(chǎn)業(yè)鏈條冗長復(fù)雜，包含諸多環(huán)節(jié)及分工。全球化與國際貿(mào)易旨在使各國專注于自身擅長領(lǐng)域。在電動(dòng)汽車、太陽能、鋰電池等新興產(chǎn)業(yè)同樣存在漫長產(chǎn)業(yè)鏈，沒有任何一個(gè)國家能夠獨(dú)自占據(jù)全部環(huán)節(jié)。

活動(dòng)期間，專家們就熱點(diǎn)議題分享了專業(yè)見解，為在場記者提供了深入剖析中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與前景的獨(dú)特視角。