上海豪宅市場熱度不減，三千萬購買力尚未觸頂

當(dāng)前，上海豪宅市場備受矚目，今年有望成為其大年。預(yù)計總價2000萬+豪宅供應(yīng)量將超過5000套，較去年翻倍。近期，多個豪宅項目的熱銷引人側(cè)目，如融創(chuàng)濱江壹號院二期開盤四小時售罄204套房源，套均總價達(dá)4900萬+；濱江凱旋門三期同樣開盤即告罄，212套房源在六小時內(nèi)被搶購一空，其中“頂復(fù)樓王”以總價1.1億元迅速成交。這些項目不僅銷售業(yè)績驕人，更創(chuàng)下高入圍分記錄，購房者兼具雄厚財力與充足積分。

中海順昌玖里此前以約196.5億元總銷售額刷新中國樓市開盤記錄，進(jìn)一步揭示上海三千萬購買力的強(qiáng)勁勢頭。近期三大豪宅——中海順昌玖里、濱江凱旋門三期、融創(chuàng)濱江壹號院二期——的入市，為市場提供了更全面的購買力畫像。據(jù)統(tǒng)計，三大項目共推出928套房源，卻吸引了2126組有效認(rèn)購，平均每2.3組客戶爭搶一套房源，競爭激烈程度可見一斑。

上海豪宅買家構(gòu)成多元，本地與外地客戶勢均力敵

在所有有效認(rèn)購組中，上海本地客戶（310開頭）占比約51.69%，非本地客戶（外地人+新上海人）占比約47.70%，兩者差距微乎其微，顯示上海豪宅市場對本地及外地購房者具有同等吸引力。值得注意的是，濱江凱旋門觸發(fā)超高積分要求，僅限名下無房且擁有253個月社保記錄的購房者參與，使得該盤首場銷售的534組客戶中，上海土著占比高達(dá)75%，其余均為已落戶新上海人。此外，三大豪宅還吸引了10組境外及其他地區(qū)客戶，盡管數(shù)量不多，但也揭示出上海豪宅市場的部分國際影響力。

上海本地買家主要集中在黃浦與浦東新區(qū)，兩者占比均約為16%，顯示出這兩區(qū)居民對豪宅的極高購買力。黃浦客戶在豪宅市場一直表現(xiàn)活躍，包括以1.1億購得頂復(fù)樓王的買家便來自黃浦。浦東新區(qū)購買力此次顯著提升，與之相鄰的楊浦區(qū)認(rèn)購客戶數(shù)量亦位居前列。此外，崇明區(qū)作為郊區(qū)代表，竟有72組客戶參與搖號，其中大部分鎖定濱江凱旋門，凸顯陸家嘴江景對購房者的強(qiáng)大吸引力。其余如虹口、普陀、寶山、嘉定等地的本地客戶也有一定參與度，而金山、青浦等區(qū)客戶較少。

外地客戶方面，浙江與江蘇籍貫的購房者占據(jù)主導(dǎo)地位，兩者合計占比近半，江浙地區(qū)的客群對上海豪宅最為熱衷。緊隨其后的安徽、湖北、河南等地購房者亦有一定規(guī)模。值得一提的是，東北三省的客戶數(shù)量可觀，尤其是黑龍江、遼寧，或預(yù)示著該區(qū)域富豪群體正逐步將投資目光轉(zhuǎn)向上海。江浙地區(qū)的城市如杭州、寧波、溫州、臺州、紹興、金華等均有大量客戶參與，江蘇的南通、常州、無錫、南京、揚(yáng)州等地亦不甘示弱。此外，湖北武漢、安徽合肥、黑龍江哈爾濱、山東青島、河南鄭州、福建泉州與福州等地的購房者亦展現(xiàn)出較強(qiáng)的購買力。

總結(jié)

上海豪宅市場供需兩旺，三千萬購買力持續(xù)顯現(xiàn)。本地與外地客戶在豪宅市場平分秋色，其中黃浦、浦東新區(qū)居民購買力突出，崇明等郊區(qū)購房者對陸家嘴江景豪宅表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣。江浙地區(qū)客群對上海豪宅尤為熱衷，東北三省、湖北、安徽、山東、河南、福建等地的購房者也積極參與。未來，隨著更多豪宅項目入市，上海三千萬購買力的表現(xiàn)仍將是市場關(guān)注焦點(diǎn)。