經(jīng)濟日報：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

上市銀行已發(fā)布2023年年報，顯示房地產(chǎn)信用風險總體可控。盡管行業(yè)仍處調(diào)整期，風險正逐步出清，但需留意可能的外溢風險。未來，銀行業(yè)將聚焦穩(wěn)存量、優(yōu)增量及提質量三大方向，以應對市場變化。經(jīng)濟日報：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

年報數(shù)據(jù)顯示，上市銀行房地產(chǎn)信用風險在可控范圍內(nèi)，資產(chǎn)質量保持穩(wěn)定。一方面，受市場環(huán)境影響，部分銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率有所上升，如建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行，其不良貸款率分別上升1.28至2.19個百分點不等。其中，郵儲銀行基于審慎原則，將個別大額對公客戶和潛在風險項目劃入不良貸款。另一方面，部分銀行通過加大不良貸款處置力度，使房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率實現(xiàn)同比下降，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中信銀行，降幅介于0.06至1.72個百分點之間。農(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光指出，雖然2023年新增不良貸款，但風險整體可控，且通過快速處置，新發(fā)生不良貸款較前一年下降29億元。中國銀行風險總監(jiān)劉堅東表示，該行房地產(chǎn)不良貸款實現(xiàn)“雙降”，余額減少近78億元，不良率降至5.51%。

對于房地產(chǎn)信用風險的未來走勢，多家上市銀行預測今年行業(yè)將持續(xù)調(diào)整，風險將進一步出清，隨著政策效果顯現(xiàn)，不良貸款生成額有望下降。從不良貸款生成情況看，信用風險正逐步釋放，如招商銀行副行長朱江濤指出，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率雖較年初上升，但已呈現(xiàn)逐季下降態(tài)勢。中信銀行副行長胡罡則認為，房地產(chǎn)風險正逐步出清，市場何時企穩(wěn)取決于銷售量價恢復情況，政策維穩(wěn)與企業(yè)分化并存。

盡管風險出清，但房地產(chǎn)業(yè)的外溢性風險不容忽視。招行副行長朱江濤透露，該行已對房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈及上下游企業(yè)進行專項排查，總體風險處于可控范圍。個人住房貸款方面，建設銀行副行長李運表示，自今年3月起，尤其是二手房貸款受理量環(huán)比回升，利率下調(diào)減輕了購房者負擔，建行將優(yōu)化服務，滿足剛性與改善性住房需求。

面對房地產(chǎn)金融“促發(fā)展、防風險”的雙重挑戰(zhàn)，銀行業(yè)需提升經(jīng)營能力與質效。穩(wěn)存量方面，工商銀行副行長王景武強調(diào)精準化險，加大對問題房企與項目的處置力度，確保資產(chǎn)質量穩(wěn)定。中國銀行風險總監(jiān)劉堅東提出，將加強授信風險監(jiān)測，采用重組、核銷、轉讓等方式有效防控房地產(chǎn)風險。

優(yōu)增量方面，工商銀行將遵循“區(qū)域、客戶、項目”三位一體選擇標準，全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。多家上市銀行表示，將積極參與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，對“白名單”項目提供綠色審批通道，保持融資有序，助力房企改善財務狀況，同時側重優(yōu)質區(qū)域、客戶與產(chǎn)品。經(jīng)濟日報：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

提質量層面，郵儲銀行零售業(yè)務總監(jiān)梁世棟表示，郵儲銀行將持續(xù)關注一手房與二手房市場，重點支持剛需群體，實施“五個真”風險防控策略，確保交易真實合規(guī)。