經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

上市銀行已發(fā)布2023年年報(bào)，顯示房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)總體可控。盡管行業(yè)仍處調(diào)整期，風(fēng)險(xiǎn)正逐步出清，但需留意可能的外溢風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)，銀行業(yè)將聚焦穩(wěn)存量、優(yōu)增量及提質(zhì)量三大方向，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上市銀行房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定。一方面，受市場(chǎng)環(huán)境影響，部分銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率有所上升，如建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、民生銀行，其不良貸款率分別上升1.28至2.19個(gè)百分點(diǎn)不等。其中，郵儲(chǔ)銀行基于審慎原則，將個(gè)別大額對(duì)公客戶和潛在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目劃入不良貸款。另一方面，部分銀行通過加大不良貸款處置力度，使房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率實(shí)現(xiàn)同比下降，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中信銀行，降幅介于0.06至1.72個(gè)百分點(diǎn)之間。農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)張旭光指出，雖然2023年新增不良貸款，但風(fēng)險(xiǎn)整體可控，且通過快速處置，新發(fā)生不良貸款較前一年下降29億元。中國(guó)銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東表示，該行房地產(chǎn)不良貸款實(shí)現(xiàn)“雙降”，余額減少近78億元，不良率降至5.51%。

對(duì)于房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)的未來(lái)走勢(shì)，多家上市銀行預(yù)測(cè)今年行業(yè)將持續(xù)調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步出清，隨著政策效果顯現(xiàn)，不良貸款生成額有望下降。從不良貸款生成情況看，信用風(fēng)險(xiǎn)正逐步釋放，如招商銀行副行長(zhǎng)朱江濤指出，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率雖較年初上升，但已呈現(xiàn)逐季下降態(tài)勢(shì)。中信銀行副行長(zhǎng)胡罡則認(rèn)為，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正逐步出清，市場(chǎng)何時(shí)企穩(wěn)取決于銷售量?jī)r(jià)恢復(fù)情況，政策維穩(wěn)與企業(yè)分化并存。

盡管風(fēng)險(xiǎn)出清，但房地產(chǎn)業(yè)的外溢性風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。招行副行長(zhǎng)朱江濤透露，該行已對(duì)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈及上下游企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)排查，總體風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍。個(gè)人住房貸款方面，建設(shè)銀行副行長(zhǎng)李運(yùn)表示，自今年3月起，尤其是二手房貸款受理量環(huán)比回升，利率下調(diào)減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，建行將優(yōu)化服務(wù)，滿足剛性與改善性住房需求。