35人花600多萬(wàn)全款買商鋪 爛尾7年

江西景德鎮(zhèn)的童先生等35名購(gòu)房戶面臨困境：他們于2014年以每平方米1萬(wàn)元全價(jià)購(gòu)買的樂(lè)平市新城廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)商城商鋪，在爛尾多年后終于完工，但開發(fā)商此時(shí)卻要求每平方米再補(bǔ)交2萬(wàn)元才能交房。對(duì)此，購(gòu)房戶們表示難以接受。

該商城為上下結(jié)構(gòu)，底層為商鋪，上層為住宅。2014年7月，童先生等35人與江西慶達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署購(gòu)房協(xié)議，共購(gòu)買了9個(gè)商鋪，總面積約600多平方米，總價(jià)逾600萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)雙方簽署了購(gòu)房合同，購(gòu)房戶全額支付房款并完成了網(wǎng)簽，合同約定2015年11月底交房。然而，項(xiàng)目于2015年初意外爛尾，直至2022年才復(fù)工并迅速完工。35人花600多萬(wàn)全款買商鋪 爛尾7年。

面對(duì)項(xiàng)目爛尾，購(gòu)房戶為確保權(quán)益，于2016年和2017年兩次訴諸法院，請(qǐng)求確認(rèn)其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，并要求開發(fā)商全面履行合同義務(wù)。法院審理后，認(rèn)定雙方合同合法有效，判決開發(fā)商協(xié)助購(gòu)房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并自2015年12月1日起按購(gòu)房款數(shù)額每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至交房為止。然而，盡管法院判決購(gòu)房戶勝訴，但在執(zhí)行過(guò)程中，因未能查找到可供執(zhí)行的開發(fā)商財(cái)產(chǎn)，法院裁定終結(jié)執(zhí)行程序，待有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)再恢復(fù)。

商鋪在2022年上半年復(fù)工后，購(gòu)房戶們立即申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行，但程序未啟動(dòng)。完工后，開發(fā)商開始對(duì)外招租，甚至在2023年3月將已出售給購(gòu)房戶的商鋪擅自出租給他人。當(dāng)購(gòu)房戶們發(fā)現(xiàn)并報(bào)警后，開發(fā)商竟提出若要交房，需按每平方米3萬(wàn)元（即原合同價(jià)的三倍）補(bǔ)交房款，理由是市場(chǎng)價(jià)上漲。開發(fā)商還聲稱，由于欠承建商款項(xiàng)，商鋪已被承建商出租收取租金。

童先生等購(gòu)房戶對(duì)開發(fā)商提出的補(bǔ)交房款要求及所謂“市場(chǎng)價(jià)上漲”理由感到荒謬，堅(jiān)持認(rèn)為自己已全款購(gòu)買并經(jīng)法院判決確認(rèn)，開發(fā)商無(wú)權(quán)以任何形式加價(jià)。購(gòu)房戶多次與開發(fā)商、承建商及法院交涉，開發(fā)商始終堅(jiān)稱雙方關(guān)系實(shí)為購(gòu)房合同抵押借款，而非真正的購(gòu)房交易。法院執(zhí)行部門對(duì)此事未予明確回應(yīng)。35人花600多萬(wàn)全款買商鋪 爛尾7年。

針對(duì)開發(fā)商“抵押借款”的說(shuō)法，購(gòu)房戶彭女士表示，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)雖知開發(fā)商資金緊張，但并未同意借款，而是選擇購(gòu)買商鋪，且以每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買明顯高于市場(chǎng)價(jià)，以期獲得更好的權(quán)益保障。彭女士強(qiáng)調(diào)，無(wú)論前因如何，購(gòu)房行為已由法院判決為合法有效，開發(fā)商理應(yīng)履行合同，其毀約行為嚴(yán)重違法。

針對(duì)此事，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建指出，開發(fā)商的做法涉嫌違法。雙方簽訂的商鋪買賣合同有效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，將商鋪交付給購(gòu)房戶并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商不履行合同且將商鋪另租他人的行為，侵犯了購(gòu)房戶的合法權(quán)益。付建建議購(gòu)房戶向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原判決，同時(shí)可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住建局等部門反映，以維護(hù)自身權(quán)益。