35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年業(yè)主陷權(quán)益困局

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2024-04-19 13:48:58 大皖新聞

35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年

江西景德鎮(zhèn)的童先生等35名購房戶面臨困境：他們于2014年以每平方米1萬元全價(jià)購買的樂平市新城廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)商城商鋪，在爛尾多年后終于完工，但開發(fā)商此時(shí)卻要求每平方米再補(bǔ)交2萬元才能交房。對(duì)此，購房戶們表示難以接受。

該商城為上下結(jié)構(gòu)，底層為商鋪，上層為住宅。2014年7月，童先生等35人與江西慶達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署購房協(xié)議，共購買了9個(gè)商鋪，總面積約600多平方米，總價(jià)逾600萬元。當(dāng)時(shí)雙方簽署了購房合同，購房戶全額支付房款并完成了網(wǎng)簽，合同約定2015年11月底交房。然而，項(xiàng)目于2015年初意外爛尾，直至2022年才復(fù)工并迅速完工。35人花600多萬全款買商鋪爛尾7年。

面對(duì)項(xiàng)目爛尾，購房戶為確保權(quán)益，于2016年和2017年兩次訴諸法院，請(qǐng)求確認(rèn)其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，并要求開發(fā)商全面履行合同義務(wù)。法院審理后，認(rèn)定雙方合同合法有效，判決開發(fā)商協(xié)助購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并自2015年12月1日起按購房款數(shù)額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至交房為止。然而，盡管法院判決購房戶勝訴，但在執(zhí)行過程中，因未能查找到可供執(zhí)行的開發(fā)商財(cái)產(chǎn)，法院裁定終結(jié)執(zhí)行程序，待有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)再恢復(fù)。

商鋪在2022年上半年復(fù)工后，購房戶們立即申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行，但程序未啟動(dòng)。完工后，開發(fā)商開始對(duì)外招租，甚至在2023年3月將已出售給購房戶的商鋪擅自出租給他人。當(dāng)購房戶們發(fā)現(xiàn)并報(bào)警后，開發(fā)商竟提出若要交房，需按每平方米3萬元（即原合同價(jià)的三倍）補(bǔ)交房款，理由是市場(chǎng)價(jià)上漲。開發(fā)商還聲稱，由于欠承建商款項(xiàng)，商鋪已被承建商出租收取租金。

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