一線城市出手！不要低估“房票”的威力撬動(dòng)城中村改造

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2024-04-19 09:29:05 國(guó)民經(jīng)略

一線城市廣州黃埔區(qū)，最近推出了城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則。該房票可用于購房，且不限購、可貸款、可轉(zhuǎn)讓，若到期未購房，持有者還可申請(qǐng)兌付現(xiàn)金。這是國(guó)內(nèi)一線城市首個(gè)針對(duì)城中村改造的房票制度，也是全國(guó)首張?jiān)凇耙婪ㄕ魇?、凈地出讓”城中村改造新模式下發(fā)行的房票。

今年初，廣州已發(fā)放過一線城市首張房票，但當(dāng)時(shí)僅限于舊城改造項(xiàng)目，而非城中村。作為國(guó)家“三大工程”之一，城中村改造因其數(shù)量龐大、規(guī)模宏大及涉及利益主體繁多，其進(jìn)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和城市發(fā)展具有深遠(yuǎn)影響。此次房票安置試點(diǎn)，旨在探索城中村改造的新路徑，進(jìn)而激發(fā)樓市活力。

廣州，特別是黃埔區(qū)，為何成為房票安置的先行者？這源于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造等“三大工程”的明確部署。這三個(gè)工程不僅是2024年政策聚焦的重點(diǎn)，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)的必然選擇，更是未來穩(wěn)定樓市、房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。

廣州作為全國(guó)中心城區(qū)城中村數(shù)量最多的城市，其中黃埔區(qū)的城中村改造任務(wù)尤為艱巨。據(jù)《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035年）》，廣州將推動(dòng)272條城中村改造，涉及面積155平方公里，戶籍人口118萬，常住人口500多萬。黃埔區(qū)以38個(gè)全面改造項(xiàng)目位居全市首位，改造任務(wù)遠(yuǎn)超其他老城區(qū)。

面對(duì)宏觀環(huán)境、樓市周期和社會(huì)預(yù)期的變化，傳統(tǒng)的城中村改造模式已難以為繼，亟待創(chuàng)新。在此背景下，“房票安置”應(yīng)運(yùn)而生，成為超大城市推動(dòng)城中村改造的新策略，有望提振市場(chǎng)預(yù)期。

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