樓市新政，千萬(wàn)人口城市發(fā)大招

4月18日，湖南長(zhǎng)沙市相關(guān)部門發(fā)布文件，對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，以滿足居民多元化的購(gòu)房需求。其中一項(xiàng)核心措施為：全市范圍內(nèi)實(shí)施“以舊換新”購(gòu)房模式，購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，只要符合“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即可享受到首套房的首付比例和按揭利率優(yōu)惠。樓市新政，千萬(wàn)人口城市發(fā)大招。

“長(zhǎng)沙發(fā)布”微信公眾號(hào)進(jìn)一步透露，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》。通知指出，即日起，凡“以舊換新”購(gòu)買新房者，不僅可享受上述政策紅利，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，其最高貸款額度還將有所上調(diào)，并且購(gòu)房者資格審查流程將被簡(jiǎn)化。

“長(zhǎng)沙發(fā)布”同時(shí)指出，隨著居民住房需求從基本滿足轉(zhuǎn)向追求品質(zhì)提升，以小換大、以舊換新的改善性需求已成為市場(chǎng)主流。然而，部分家庭因擁有多套“老舊小”住房而受限于購(gòu)房資格，無(wú)法及時(shí)實(shí)現(xiàn)房屋置換和升級(jí)。此次限購(gòu)政策優(yōu)化，特別是“以舊換新”舉措的推出，旨在順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程和市場(chǎng)需求變化，釋放市場(chǎng)潛力，強(qiáng)化新房與二手房市場(chǎng)的互動(dòng)，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

回顧過(guò)去，長(zhǎng)沙已有一系列樓市新政落地，如放寬購(gòu)買第二套商品住房的網(wǎng)簽時(shí)間限制等。截至2022年末，長(zhǎng)沙市常住人口達(dá)到1042.06萬(wàn)人。樓市新政，千萬(wàn)人口城市發(fā)大招。

“以舊換新”政策在國(guó)內(nèi)并非長(zhǎng)沙獨(dú)有。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括鄭州、淄博、南通、南京、青島、濟(jì)南、寧波、連云港、亳州、阜陽(yáng)等在內(nèi)的十多個(gè)城市和地區(qū)，已紛紛推出房產(chǎn)“以舊換新”的相關(guān)政策。此類政策旨在通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等手段，激勵(lì)已有住房的居民進(jìn)行交易升級(jí)，從而刺激新房市場(chǎng)交易。

除長(zhǎng)沙外，寧波、鄭州等地近期亦集中發(fā)布了各自的樓市新政。如寧波市調(diào)整住房公積金相關(guān)政策，提高貸款保底額度，放寬購(gòu)房提取條件，允許還貸提取按月進(jìn)行；鄭州市則發(fā)布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）》，對(duì)保障性住房的套型、面積、配套設(shè)施等作出詳細(xì)規(guī)定，并強(qiáng)調(diào)“保住房”項(xiàng)目需封閉管理，嚴(yán)禁變更為商品住房流入市場(chǎng)。

此外，鄭州市還宣布啟動(dòng)二手住房收購(gòu)試點(diǎn)工作，旨在配合“以舊換新”工作，鼓勵(lì)換房群眾購(gòu)買新建商品住房。對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，近期各地密集出臺(tái)的樓市政策，如公積金及利率下調(diào)等，有助于提振市場(chǎng)信心，節(jié)省購(gòu)房成本。未來(lái)，“以舊換新”尤其是政府直接參與舊房收購(gòu)的方式，有望更直接地刺激購(gòu)房需求增長(zhǎng)。