3月70城新房二手房成交量上升

環(huán)比價(jià)格由降轉(zhuǎn)升、同比價(jià)格逐漸企穩(wěn)、新房成交量大幅增長(zhǎng)，長(zhǎng)時(shí)間低迷的樓市出現(xiàn)回暖跡象。

樓市雖已溫和回暖，但城市間分化明顯。一、二線城市迎來(lái)小陽(yáng)春，三、四線城市因庫(kù)存高，大部分依然市場(chǎng)蕭條。3月70城新房二手房成交量上升。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華分析稱，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

就湖南三城來(lái)看，長(zhǎng)沙3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.7%。長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.1%，同比下跌4.2%；岳陽(yáng)3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.1%。岳陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.8%；常德3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.3%。常德二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%，同比下跌5.1%。

3月70城新房二手房成交量上升。

就環(huán)比情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，3月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

3月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。3月70城新房二手房成交量上升。

就同比情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，就新房來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市為上海、西安、北海、太原和重慶。此類城市有幾個(gè)重要的特點(diǎn)。其中上海和西安是最近三年樓市總體堅(jiān)挺的城市，說(shuō)明潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁，或者說(shuō)市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)較好。而對(duì)于太原和重慶等市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，過(guò)去下跌幅度比較大。尤其是對(duì)于重慶而言，今年一季度房?jī)r(jià)漲幅的排名持續(xù)靠前，從去年底全國(guó)40名進(jìn)入到現(xiàn)在全國(guó)第4名（和太原齊平），這是具有非常明顯的信號(hào)的，這意味著一些持續(xù)超跌的城市現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入到止跌、復(fù)蘇和反彈的階段。

就二手房的情況來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從3月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，除福州外其他城市都出現(xiàn)了下降，這說(shuō)明各地二手房總體都在降價(jià)。降價(jià)也基本上符合預(yù)期?，F(xiàn)在各地各種二手房雖然交易量上來(lái)了，但都是建立在“以舊換量”的基礎(chǔ)之上。這其實(shí)也是房?jī)r(jià)泡沫去化的關(guān)鍵階段，目前一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格跌了以后，其項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)性價(jià)比也會(huì)開(kāi)始提升。從這個(gè)角度看，相比過(guò)去兩年，今年是買二手房相對(duì)便宜的一年，是購(gòu)房者可以關(guān)注的，尤其是一些好學(xué)區(qū)的二手房。