3月70城新房二手房成交量上升，樓市出現(xiàn)回暖跡象(2)
3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，就新房來看，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市為上海、西安、北海、太原和重慶。此類城市有幾個(gè)重要的特點(diǎn)。其中上海和西安是最近三年樓市總體堅(jiān)挺的城市，說明潛在購房需求強(qiáng)勁，或者說市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)較好。而對(duì)于太原和重慶等市場(chǎng)來說，過去下跌幅度比較大。尤其是對(duì)于重慶而言，今年一季度房?jī)r(jià)漲幅的排名持續(xù)靠前，從去年底全國40名進(jìn)入到現(xiàn)在全國第4名（和太原齊平），這是具有非常明顯的信號(hào)的，這意味著一些持續(xù)超跌的城市現(xiàn)在開始進(jìn)入到止跌、復(fù)蘇和反彈的階段。
就二手房的情況來看，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從3月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，除福州外其他城市都出現(xiàn)了下降，這說明各地二手房總體都在降價(jià)。降價(jià)也基本上符合預(yù)期?，F(xiàn)在各地各種二手房雖然交易量上來了，但都是建立在“以舊換量”的基礎(chǔ)之上。這其實(shí)也是房?jī)r(jià)泡沫去化的關(guān)鍵階段，目前一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格跌了以后，其項(xiàng)目的認(rèn)購性價(jià)比也會(huì)開始提升。從這個(gè)角度看，相比過去兩年，今年是買二手房相對(duì)便宜的一年，是購房者可以關(guān)注的，尤其是一些好學(xué)區(qū)的二手房。
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