拆遷全面停止？已明確：2024年起，四類房屋或遭“全面拆除”，房齡20年的老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理

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2024-04-16 10:13:53 平說財經(jīng)張平

我國于2013年啟動棚改工程，至2019年結(jié)束。棚改期間，眾多老房子居民的生活得以改變，甚至一夜暴富。然而，自2020年起，我國轉(zhuǎn)向推動舊改項目，即對房齡超過20年的老舊小區(qū)進行修繕改造，如更新管道、加固樓道、粉刷內(nèi)外墻、增設(shè)電梯，以及增加綠化與停車位等。

盡管如此，許多人認為舊改實施后，所有老房子將僅進行修繕，不再涉及拆遷。針對這一觀點，住建部明確表示，大規(guī)模棚改拆遷雖已落幕，但仍會有約20%的老房子需進行拆遷。這意味著即使在舊改背景下，棚改拆遷并未徹底終止，只是比例降至20%左右。事實上，我國一直采用“舊改+棚改”雙軌并行的方式對老房子進行改造。

進入2024年，我國啟動三大工程：加速保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造。其中，城中村改造被視為新一輪“全面拆遷”的開始，其目標在于對超大、特大城市的部分老房子進行拆遷，旨在穩(wěn)定當?shù)亟?jīng)濟與房價，并通過改造提升居民居住條件。

在當前環(huán)境下，有四類房屋可能成為“全面拆除”的對象：

1.老舊危房：因長期缺乏維護，主體結(jié)構(gòu)受損嚴重，無法通過舊改修復，此類危房極可能被全面拆除。2.城市規(guī)劃用地上的房屋：隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如新建公路、地鐵站、主題公園、道路拓寬等）征用土地，位于規(guī)劃用地上的老房子很可能被整體拆除，以支持重大工程項目。3.70、80年代預制板房：盡管預制板房建設(shè)速度快、成本低，但存在保溫、隔音、防滲水性能差及設(shè)計壽命僅40年等問題。經(jīng)鑒定為危房的預制板房，很可能被全面拆除。4.開發(fā)商青睞的黃金地段房屋：部分開發(fā)商選擇人流密集、發(fā)展?jié)摿Υ蟮狞S金地段開發(fā)大型商圈或高檔住宅小區(qū)，這些地塊上的老房子通常會被全部拆除。然而，受開發(fā)商銷售業(yè)績下滑、融資困難及現(xiàn)金流緊張等因素影響，此類大規(guī)模擴張拿地現(xiàn)象已較以往減少。

盡管步入舊改時代，拆遷并未全面叫停。在舊改進程中，仍有20%的老房子面臨拆遷。進入2024年后，我國啟動城中村改造，針對特大或超大型城市的特定老房子進行全拆。上述四類房屋被納入拆遷范圍的可能性顯著增大。因此，居住在這些老房子中的居民仍有可能遭遇拆遷，屆時不僅能獲得拆遷補償款或房票，居住條件也將顯著改善。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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