上海市中心一處小區(qū)月租不到50元老房困境待解

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2024-04-15 13:11:30 光明網(wǎng)

上海市中心一處房屋，年租金僅需500元，且近8年來未被收取，看似美事一樁，實(shí)則令其特殊租客群體深感困擾。這片位于昭化東路58號(hào)至78號(hào)的住宅，始建于上世紀(jì)60年代，性質(zhì)為“租用居住公房”。自2016年起，原物業(yè)公司停止收取租金，導(dǎo)致房屋長期處于無人維護(hù)狀態(tài)，面臨傾斜、反水、管線老化等嚴(yán)重問題，嚴(yán)重影響居民日常生活。

盡管居民有心改善居住環(huán)境，但因無法確定維修責(zé)任主體，改造工作難以推進(jìn)。據(jù)調(diào)查，該處房源最初為養(yǎng)路工人的宿舍，約60年前由市城建單位分配給當(dāng)時(shí)員工，現(xiàn)共有20戶居民持有《租用居住公房憑證》。租金曾由“馳騁物業(yè)”收取，后轉(zhuǎn)由“東燕物業(yè)馳騁管理處”負(fù)責(zé)，直至2016年突然停止收取。

租金無人收取導(dǎo)致物業(yè)管理缺位，諸多生活不便隨之而來。例如，因被視為“無主房”，該處無法安裝燃?xì)庠O(shè)施，居民只能在過道使用液化氣做飯。

記者先后聯(lián)系了江蘇路街道、前馳騁物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人以及現(xiàn)城建物業(yè)公司。街道方面稱，馳騁物業(yè)已于2018年變更為“上海城建物業(yè)公司”，且該公司曾于去年處理過該處下水道堵塞問題。盡管街道、區(qū)房管局與城建集團(tuán)為此召開過協(xié)調(diào)會(huì)，旨在理順物業(yè)管理及收費(fèi)，但問題仍未得到解決。馳騁物業(yè)前負(fù)責(zé)人表示，可能由于產(chǎn)權(quán)人不明，公司無法找到房產(chǎn)歸屬，故暫停管理。目前，江蘇路街道正與城建物業(yè)公司積極溝通，以查明產(chǎn)權(quán)歸屬。

上海市錦天城律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、物業(yè)管理師宋安成指出，租賃公房應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位管理，通常委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管。無論產(chǎn)權(quán)如何變動(dòng)，管理公司均有責(zé)任履行職責(zé)，房管部門亦應(yīng)協(xié)助查詢產(chǎn)權(quán)歸屬。

面對(duì)亟待修繕的老房，即使恢復(fù)租金收取，以現(xiàn)有租金水平（20戶人家一年共五百多元）籌集修繕資金實(shí)為不易。在此情況下，建議屬地相關(guān)部門在確權(quán)過程中考慮采取臨時(shí)措施和預(yù)案，確保居民居住安全，直至問題得到徹底解決。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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