推行以舊換新后二手房還有人買嗎？市場風(fēng)向引熱議

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2024-04-15 10:36:49 頂端新聞

樓市成交量持續(xù)走低，促使多地推行住房“以舊換新”政策，旨在刺激市場交易活躍度。這一模式允許個人在政府指定開發(fā)商處預(yù)定新房，同時委托中介、房企或其他專業(yè)機構(gòu)出售舊房。若舊房成功售出并補足新房與舊房的差價，即可完成置換。

對于民眾而言，參與“以舊換新”活動可享受房價及契稅優(yōu)惠。即使舊房未能在規(guī)定期限內(nèi)售出，新房購買合同亦會自動解除，無需承擔(dān)額外責(zé)任。因此，有實際換房需求的民眾不妨嘗試此途徑。然而，整個置換過程中，成功出售舊房成為最大挑戰(zhàn)。

當(dāng)前樓市供大于求，賣房難度日益增大，多數(shù)交易需通過大幅降價實現(xiàn)。盡管“以舊換新”政策早前已陸續(xù)在部分城市推行，但成效有限，未廣泛普及。進入2024年，部分城市加大政策扶持力度，尤其在促進舊房銷售方面實施改革，使得“以舊換新”進程明顯加快，推廣范圍擴大。

針對舊房銷售難題，一些城市開始探索由國資入場收購，將收購的舊房用作保障房供應(yīng)，既解決了“以舊換新”的瓶頸，又增加了保障房房源。地方政府大力推動這一政策，表面旨在激活房地產(chǎn)市場，實則深層目的在于挽救日漸縮水的土地財政收入。

“以舊換新”強調(diào)“新”，即民眾只能用賣房所得購買新房，此舉意在協(xié)助開發(fā)商去庫存。若庫存長期積壓，開發(fā)商購地意愿降低，直接影響到政府的土地出讓收入。過去兩年，全國土地出讓金顯著下滑，加劇了個別地方政府的債務(wù)壓力。在官方評估中，我國地方債務(wù)風(fēng)險總體可控，但局部隱性債務(wù)問題突出，仍需警惕。

面對房地產(chǎn)市場頹勢與潛在的地方債務(wù)風(fēng)險，地方政府愈發(fā)重視并加大“以舊換新”政策扶持。這一模式能否成為未來住房市場的主流，以及其對樓市的整體影響，取決于能否有效解決舊房銷售難題。

市場化方式銷售舊房在當(dāng)前供需環(huán)境下困難重重，而政府介入模式，即由地方國資收購舊房，雖能加速“以舊換新”進程，卻對國資實力構(gòu)成考驗，特別是在二手房市值較高的大城市推廣時，挑戰(zhàn)更為嚴(yán)峻。故目前“以舊換新”尚未在一線城市實施。

對于有住房置換需求的民眾，該政策提供了一種新的賣房選擇，無疑是利好消息。然而，對于僅需出售房屋的民眾而言，隨著“以舊換新”吸引部分購房需求轉(zhuǎn)向新房市場，二手房市場的購買力將進一步分散，導(dǎo)致賣房難度上升。

總之，在樓市供應(yīng)過剩與購買力稀缺的雙重壓力下，未來賣房市場競爭將愈發(fā)激烈。個人賣家不僅需要應(yīng)對同類二手房源的競爭，還將面臨來自開發(fā)商和地方政府的挑戰(zhàn)，賣房之路或?qū)⒂l(fā)坎坷。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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