新華保險、中金資本接盤北京萬達實業(yè) 首筆基金投資落定

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2024-04-12 15:00:07 中證網(wǎng)

4月12日，記者通過天眼查獲悉，北京萬達廣場實業(yè)有限公司（北京萬達實業(yè)）經(jīng)歷工商變更。原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司已退出，取而代之的是兩大新股東：坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股99.99%，成為控股股東；坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司持股0.01%。

進一步調查發(fā)現(xiàn)，坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）的股權結構中，新華人壽保險股份有限公司（新華保險）和中金資本運營有限公司（中金資本）分別持有99.99%和0.01%的股份，其中中金資本為該合伙企業(yè)的實際控制人。

回顧2023年底，新華保險發(fā)布公告稱，與中金資本簽訂有限合伙協(xié)議，共同設立規(guī)模達人民幣100億元的基金。該基金計劃以股權等方式，直接或間接投資于持有型不動產(chǎn)項目的被投資企業(yè)。此次工商變更中的坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙），正是公告中所指的有限合伙企業(yè)。

據(jù)天眼查資料，北京萬達實業(yè)成為該基金設立后的首筆對外投資項目。

基金設立時，一位熟悉險資運作的人士透露，在處置存量項目上，此類合作架構更具便利性。盡管新華保險內(nèi)部設有股權與不動產(chǎn)投資事業(yè)部，但其直接投資業(yè)務相對較少，多數(shù)不動產(chǎn)投資是通過發(fā)行產(chǎn)品方式進行。如今投資的落地，印證了這一觀點。

新華保險官方表態(tài)稱，公司作為有限合伙人參與設立基金，旨在利用專業(yè)投資機構的優(yōu)勢，借力專業(yè)投資管理團隊拓寬投資渠道，捕捉投資機遇，實現(xiàn)資產(chǎn)多元化管理，以滿足業(yè)務發(fā)展需求并符合股東利益。

自去年起，險資對不動產(chǎn)投資的興趣顯著增強，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、數(shù)據(jù)中心等持有型不動產(chǎn)品類對險資的吸引力顯著提升。市場觀察顯示，北京、上海等地核心地段的存量不動產(chǎn)項目備受險資關注。專業(yè)人士分析，核心城市、優(yōu)質地段的高性價比項目，常被視為險資平衡收益與風險、優(yōu)化資產(chǎn)配置的理想選擇。

(責任編輯：張蕾)

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