平安信托逾期兌付產(chǎn)品涉聯(lián)發(fā)與正榮地產(chǎn)困局引關(guān)注(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-12 11:07:27 新京報

該信托計劃被定位為中高風(fēng)險產(chǎn)品，期限為864天，管理費率為2.7%，由平安信托有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)管理。

深入探究可知，早在2022年，“福寧615號”風(fēng)險已有顯現(xiàn)。正榮地產(chǎn)在其債券報告中提及，榮璐置業(yè)所欠7.65億元信托本息已逾期，處置狀態(tài)為溝通協(xié)商中。

榮璐置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，平安信托持股49%，正榮（廈門）置業(yè)有限公司持股51%?！罢槿A府”項目實際由聯(lián)發(fā)集團、正榮地產(chǎn)等共同參與開發(fā)。其中，聯(lián)發(fā)集團在2021年年報、2022年年報及2023年半年報中均表示，其在“臻華府”項目中的權(quán)益占比為49%。正榮地產(chǎn)在2021年年報中對該項目應(yīng)占權(quán)益為49%，但在2022年報中降至24.99%。

截至2022年末，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)收益258.96億元，母公司擁有人應(yīng)占虧損為128.77億元。至2023年末，收益升至387.75億元，母公司擁有人應(yīng)占虧損縮窄至84.68億元。

南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝表示，當(dāng)前信托行業(yè)受房地產(chǎn)市場波動影響，面臨一定挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)信托風(fēng)險暴露導(dǎo)致部分產(chǎn)品兌付困難。信托公司需強化風(fēng)險管理，對房地產(chǎn)信托項目進(jìn)行審慎評估和嚴(yán)密監(jiān)控，確保項目質(zhì)量與安全性。

截至4月10日，仍有約20至30名投資者在平安信托深圳總部就“福寧615號”兌付問題與平安信托進(jìn)行商談。平安信托提出了三種解決方案：推動底層資產(chǎn)樓盤銷售以回籠資金；通過法律途徑迫使正榮地產(chǎn)履行回購義務(wù)；尋找第三方公司接手信托份額，實現(xiàn)投資者資金兌付。

田利輝建議，信托公司應(yīng)加強與投資人的溝通，及時通報項目進(jìn)展和風(fēng)險處置情況；加速對底層資產(chǎn)的風(fēng)險評估和處置，考慮通過法律手段追償債權(quán)；尋求與資產(chǎn)管理公司等外部專業(yè)機構(gòu)合作，通過資產(chǎn)打折出售、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段加快資金回收。對于確實難以回收的資產(chǎn)，可考慮內(nèi)部資金調(diào)配、引入戰(zhàn)略投資者等方式籌集資金以滿足投資者兌付需求，并同步強化內(nèi)部風(fēng)險管理，嚴(yán)格審查類似項目風(fēng)險，加強后續(xù)監(jiān)控，避免類似事件重演。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

平安信托逾期兌付產(chǎn)品涉聯(lián)發(fā)與正榮 地產(chǎn)困局引關(guān)注(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

平安信托逾期兌付產(chǎn)品涉聯(lián)發(fā)與正榮地產(chǎn)困局引關(guān)注(2)