“我的‘鄰居’不是活人”？有小區(qū)“骨灰房”扎堆，記者調(diào)查(5)

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2024-04-03 13:28:27 法治日報

“和前幾年的‘炒房潮’一個道理，許多人買下房子但不居住，‘骨灰房’也是如此，銷售時無法分辨購房者的用途?！碧旖蚴袨I海新區(qū)某樓盤銷售人員說。

“您買了要用來干什么，我們無權(quán)干涉。房屋用途不是我們考慮范圍?！庇袖N售人員如是說。

擅自改變商品房用途

應(yīng)取得業(yè)主一致同意

商品房被當(dāng)作“骨灰房”銷售或使用是否違法？小區(qū)業(yè)主或隔壁鄰居是否有權(quán)要求恢復(fù)原樣？

北京市律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任包華說，若房產(chǎn)銷售人員明知購房者購房目的是安放骨灰盒進(jìn)行祭奠，仍然出售，或暗示購房者購房后可以安放骨灰盒，都是違法行為，違反了民法典有關(guān)合同效力與消費者權(quán)益保護(hù)法中的相關(guān)內(nèi)容。

“商品房的用途是用來居住的，而不是用于存放死者骨灰，這種用途與通常理解的居住是不一樣的。”中國傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系主任鄭寧說，個人購買商品房專門放置骨灰盒的行為，違背了民法典中的公序良俗原則，相關(guān)人員可以申請物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴，要求恢復(fù)原用途并賠償精神損害撫慰金。

鄭寧認(rèn)為，從誠實信用的角度來看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再進(jìn)行售賣，賣方應(yīng)該履行房屋用途的告知義務(wù)?！霸诜课輧?nèi)安置骨灰，和房屋內(nèi)出現(xiàn)過謀殺、自殺等情況一樣，屬于一些人會介意的情況，買家應(yīng)該對該情況享有知情權(quán)。”

在上海誠康律師事務(wù)所主任張大成看來，“骨灰房”涉及多方利益主體，包括“骨灰房”業(yè)主，與該業(yè)主相鄰的鄰居以及同一小區(qū)的業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司等。“如果開發(fā)商有針對性地開發(fā)‘骨灰樓’，建設(shè)造型獨特的小面積商品房，專門用于給購房人安放親屬骨灰，即便以住宅名義對外出售，仍涉嫌違反行政法律法規(guī)?！?/p>

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