退租定損誰說的算 租房時，還需要注意哪些事項？(2)
王寧寧與房東僵持不下，最后事情以房東單方面扣下王寧寧1500元押金收尾。
北京中銀律師事務所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實質上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對應價值，租客對自然損耗不需要承擔責任。因此在正常的損耗范圍之內，承租人退房時無須另外補償。
《新聞+》記者：退租時，如何判定房屋損失？
高婷婷：
房屋作為一種租賃物，在出租過程中是一定會有損耗的。出租人在出租房屋時，應預料到隨著使用時間的變長，房屋的價值一定會變小，所以在制定租金時，也應考慮折舊價值。
但當造成人為過錯性的損失時，租客應當進行賠償。這種情況需要對比損壞所造成的結果和物品原狀之間的差距，比如給對方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因為使用不當導致對方配置的家電、房屋主體結構或房屋表面有明顯破損，原來墻上沒有洞，但因人為原因產(chǎn)生了洞等，這些必然是一種損失。
損失的賠償形式可以是恢復原狀，或者按照房主自行修復所支出的費用進行金額補償。但賠償要考慮經(jīng)濟性，賠償過程要體現(xiàn)公平性、合理性與過錯的相當性。
《新聞+》記者：哪些情況下，租客可以免除賠償責任？
高婷婷：
根據(jù)《民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法，或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，導致租賃物受到損耗的，一般來講不承擔賠償責任。
此外，承租人支付的租金實質上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對應價值，租客對自然損耗不需要承擔責任。因此在正常的損耗范圍之內，承租人退房時無須另外補償。比如隨著房屋的正常使用，墻面可能變得暗沉，合頁的開關有一些磨損，一些金屬物品有一些松動或者脫落，等等，這些都在正常使用可以接受的損耗范圍內。
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