多城一季度二手房交易活躍，核心城市突破“枯榮線”

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2024-04-02 15:48:02 第一財(cái)經(jīng)

3月是樓市傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”，伴隨著2024年不斷釋放的政策利好，很多城市二手房的看房、成交熱度明顯上升。其中，北京、上海、深圳二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，3月份的成交量雙雙突破當(dāng)?shù)亍皹s枯線”，而深圳二手房銷售已超去年同期。

中指院統(tǒng)計(jì)，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，上周（3.25-3.31）成交量更是達(dá)到了2023年下半年以來(lái)周度最高水平。另?yè)?jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)，部分城市和產(chǎn)品價(jià)格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。

相較而言，新房市場(chǎng)則仍顯清冷，據(jù)開(kāi)源證券監(jiān)測(cè)，2024年初至今，全國(guó)64城商品住宅成交面積累計(jì)同比下降44%；而全國(guó)17城二手房成交面積累計(jì)成交面積同比降幅已收窄至約20%。

多位受訪人士認(rèn)為，受惠于各地優(yōu)化限購(gòu)政策釋放需求、降息形成利好等多方面因素影響，各地二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交上漲，但這多是由以價(jià)換量推動(dòng)，并不意味著當(dāng)下入市信心已完全恢復(fù)。

新房、二手房?jī)芍靥?/p>

步入3月份，不少城市的二手房市場(chǎng)活躍度提升明顯。

一線城市中，深圳的二手房市場(chǎng)在3月份則不斷刷新歷史紀(jì)錄。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，3月全市二手房網(wǎng)簽達(dá)5196套，環(huán)比增長(zhǎng)116.6%，同比增長(zhǎng)5.1%，突破了5000套行業(yè)榮枯線。這也是時(shí)隔3年，深圳月度網(wǎng)簽量再次突破5000套。

北京、上海的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)也有所顯現(xiàn)。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月二手房網(wǎng)簽量14280套，環(huán)比上漲125.5%，也突破了1.2萬(wàn)套的“榮枯線”，并創(chuàng)下了近一年來(lái)的最高點(diǎn)；上海的3月二手房成交量超2萬(wàn)套，越過(guò)1.5萬(wàn)套的“榮枯線”，市場(chǎng)回暖跡象明顯。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，在武漢，2024年第8周-第10周二手房成交節(jié)節(jié)攀升，其中第10周周成交套數(shù)高達(dá)1322套，與2023年第10周成交量基本持平；在天津，今年第8周-第11周二手房成交走高，其中第11周周成交套數(shù)達(dá)到1092套，基本已達(dá)去年二季度以來(lái)周度高點(diǎn)。

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