拯救樓市沒有“一招鮮”的政策，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(2)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：

每年的第一季度或者3月份前后都是樓市交易的小高峰，這跟季節(jié)性因素有關(guān)。一方面，本身天氣春暖花開，看房的頻率就會增加。另一方面，春節(jié)前很多人都回家過年，買房計劃會推到年后，還有很多人春節(jié)前發(fā)了一筆年終獎，還有一些學(xué)位的需求，等等，這些需求都會集中在3月份前后釋放，這也是很正常的。只不過是“小陽春”量高或者低的問題。總之，市場要比春節(jié)前一兩個月好，這是大概率，今年也是一樣，肯定會有一波比去年11-12月或者1-2月好一些的狀態(tài)，成交量也會增長。但是，短期來看，樓市還是處于一個不溫不火的狀態(tài)，還處于修復(fù)底部的狀態(tài)。問：房價還會下跌嗎，您認(rèn)為2024年房價將會呈現(xiàn)哪些變化？

李宇嘉：

從最新的房價指數(shù)來看，70個大中城市新房和二手房房價環(huán)比下跌城市數(shù)都有所減少，房價下降幅度也在收窄。從我們的調(diào)研來看，一方面，去年開發(fā)商大幅度的打折促銷，其實對于房地產(chǎn)的銷售促進(jìn)作用并沒有想象中的那么大，反而惡化了市場預(yù)期。另外，去年二手房價格較新房價格下降幅度大，那么小業(yè)主覺得，這么大的價格下降之后繼續(xù)降價的動力也在減弱，所以我們看到整個二手房的下降幅度也在收窄，二手房業(yè)主售轉(zhuǎn)租的趨勢在明顯增強(qiáng)，很多撤牌的業(yè)主，整個深圳、北京、上海二手房掛牌量是有所減少的。從新房、二手房變化來看，它是有助于緩解房價下跌的預(yù)期的。從深圳來看，很多購房人認(rèn)為房價確實跌了很多，跌到了他認(rèn)為能入場的心理價格，所以很多購房者也在入市。對于2024年房價的走勢，我認(rèn)為，即便是出現(xiàn)下跌，下跌的幅度也應(yīng)該會有所緩解，跌幅也在收窄。在這種情況下，我們認(rèn)為對于改善市場預(yù)期是有幫助的，如果降幅收窄，促進(jìn)需求入市，有可能在成交量的支撐下進(jìn)一步緩解房價下跌。我們預(yù)計房價上半年的走勢大概是這樣的趨勢，具體下半年房價走勢如何，還要看整個上半年市場運(yùn)行情況。問：新房房價下跌幅度小于二手房，是因為新房還有限價政策，新房限價政策今年是否會全面放開？

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