人大代表建議取消商品房預(yù)售制度 降低購房者風(fēng)險(xiǎn)
原標(biāo)題：告別預(yù)售時(shí)代：全國人大代表建議革新房產(chǎn)交易模式
隨著中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型，商品房預(yù)售制度備受爭議。
全國人大代表朱征夫指出，預(yù)售制度曾在資金不足、房屋供應(yīng)緊張的時(shí)期發(fā)揮了關(guān)鍵作用，但隨著時(shí)間的推移，該制度逐漸暴露出種種弊端。
購房者提前支付大額款項(xiàng)，卻可能面臨項(xiàng)目延期、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，這種單方面的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)顯然不公平。
朱征夫進(jìn)一步說明，由于預(yù)售資金的監(jiān)管并不完善，開發(fā)商有機(jī)會(huì)挪用資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂，增加了工程停擺的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，高杠桿的資金操作助長了房企的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出問題，不僅影響購房者，也會(huì)給政府和金融機(jī)構(gòu)帶來沉重負(fù)擔(dān)。
朱征夫提議，取消商品房預(yù)售制度將有助于提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體質(zhì)量，強(qiáng)化開發(fā)商的自我約束，減少政府的管理壓力，同時(shí)也能夠有效降低購房者的風(fēng)險(xiǎn)。
在現(xiàn)房銷售模式下，購房者能夠?qū)嵉乜吹匠善贩康馁|(zhì)量與配套，更加有利于他們作出明智的購房決策。
小編點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)前，中國的房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期。
全國人大代表朱征夫的提議取消商品房預(yù)售制度，無疑為行業(yè)改革提供了新的思路。
預(yù)售模式一直以來都是中國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，它在一定程度上解決了房企的前期資金問題，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。
然而，隨著市場的成熟和購房者權(quán)益意識(shí)的提高，預(yù)售模式的缺陷逐漸顯露。
其中最為突出的問題就是風(fēng)險(xiǎn)的不對(duì)等分擔(dān)。
購房者往往需要在房子尚未竣工時(shí)，就支付大部分乃至全部房款，這種情況下，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂或其他意外情況發(fā)生，購房者往往變成最大的受害者。
此外，預(yù)售模式也對(duì)政府的監(jiān)管能力提出了挑戰(zhàn)，監(jiān)管不力時(shí)，可能引發(fā)一系列社會(huì)問題。
朱征夫的提議，實(shí)質(zhì)上是對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場機(jī)制的一種優(yōu)化調(diào)整。
取消預(yù)售，意味著購房者可以用眼睛看到、手摸到的實(shí)體房產(chǎn)作為交易對(duì)象，這無疑會(huì)增加購房者的信心，減少交易過程中的不確定性。
同時(shí)，這也會(huì)迫使開發(fā)商加強(qiáng)自身建設(shè)，提高資金和項(xiàng)目管理的能力，最終推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。
這樣的改革措施，對(duì)于提升房地產(chǎn)市場的整體功能，保障購房者的根本利益，都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
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