“現(xiàn)在的問題是,銀行名單中的房企,絕大多數(shù)是央企或國企,民營房企的數(shù)量較少。央國企從銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得融資的能力原本就不差,其是否在銀行名單中,對這部分企業(yè)而言意義相對有限。但對民企來說,如果通過擴(kuò)圍能獲得銀行等金融機(jī)構(gòu)支持,將是很可貴的?!币患掖笮兔駹I房企人士稱。
其進(jìn)一步表示,但從銀行角度考慮,基于當(dāng)前整體市場情況,銀行也不敢將敞口擴(kuò)太大,因?yàn)橐坏┵J款出現(xiàn)問題,畢竟要由銀行自己來承擔(dān)其中風(fēng)險。
一家TOP10房企管理層向記者表示,房企在銀行“白名單”中,只代表獲得融資的一種可能?!皬摹酌麊巍秸嬲@得融資支持,還有一段路要走,這其中,存在相當(dāng)多的不確定性。企業(yè)具體能獲得多大支持,仍然要視項(xiàng)目情況而定?!?/p>
值得一提的是,對于銀行這種顧慮,政府部門出臺了相關(guān)辦法。
1月12日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
通知明確,協(xié)調(diào)機(jī)制要明確工作分工,強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃,細(xì)化政策措施,將各項(xiàng)工作做實(shí)做細(xì)。定期組織各方會商,及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接。保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益,指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商,按照市場化、法治化原則自主決策和實(shí)施。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出,目前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險仍在蔓延,特別是民營房企融資環(huán)境沒有明顯恢復(fù)。
多位專家表示,建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,事實(shí)上是尋找共贏點(diǎn),通過區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項(xiàng)目風(fēng)險,來精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求
“我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項(xiàng)目公司制,集團(tuán)風(fēng)險與項(xiàng)目風(fēng)險有差別?!眲⑺硎?。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立,可讓商業(yè)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項(xiàng)目風(fēng)險,淡化集團(tuán)情況,重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目資金狀況,對不同狀況的項(xiàng)目分類支持,加大支持融資需求。在這樣的利好政策支持下,未來金融機(jī)構(gòu)對部分項(xiàng)目的放款速度有望加快。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,建立協(xié)調(diào)機(jī)制,更多通過建立對接平臺,讓銀企展開充分溝通。
“對于貸款發(fā)放,銀行仍將遵循市場化、商業(yè)自愿自主的原則,在做好風(fēng)險控制的前提下,審批流程信貸?!崩钣罴伪硎尽?/p>
房地產(chǎn)市場在2023年見證了顯著的變化,隨著政策調(diào)整促使市場回歸理性,房企在投資開發(fā)領(lǐng)域采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度
2024-05-04 20:14:5150家上市房企存貨總量持續(xù)下降