恒大虧本出售上海北外灘項(xiàng)目上海北外灘區(qū)域?qū)τ诤愦蠖跃哂刑厥庖饬x(2)

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2023-12-17 13:07:04 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

據(jù)公開資料顯示，該地塊位于上海市虹口區(qū)北外灘核心區(qū)域，規(guī)劃為商業(yè)、住宅、辦公為一體的綜合項(xiàng)目，規(guī)劃總面積約4.5萬平方米，其中包括住宅建筑面積2萬平方米、商辦建筑面積約2.5萬平方米，其中商辦物業(yè)需自持不少于20年。此外，項(xiàng)目中還有約5600平方米為保留保護(hù)歷史建筑，須改造利用與周邊空間協(xié)調(diào)，整體而言，開發(fā)存在一定挑戰(zhàn)。

不過即使如此，這塊地從溢價(jià)率和樓面地價(jià)來看，恒大都拿得比較劃算。彼時(shí)，該地塊周邊地塊溢價(jià)率均在30%左右，樓面地價(jià)也都超過6萬元/平方米。

由于地塊稀缺性，這塊地曾是恒大在上海最為核心的項(xiàng)目，有消息稱，恒大甚至已經(jīng)為該項(xiàng)目定下了案名。不過，世事難料，這樣一宗寶地因?yàn)楹愦笞陨淼膫鶆?wù)和經(jīng)營(yíng)問題，最終不得不拱手讓人。

恒大在公告中介紹，由于公司流動(dòng)性問題對(duì)項(xiàng)目開發(fā)和進(jìn)度造成負(fù)面影響。因此，上海北外灘項(xiàng)目土地因長(zhǎng)期閑置，已收到相關(guān)土地部門發(fā)出的閑置土地調(diào)查通知書，項(xiàng)目存在土地閑置行政處罰及面臨收地的風(fēng)險(xiǎn)。

“地塊出讓后長(zhǎng)時(shí)間未開工，就會(huì)被認(rèn)定為閑置土地，這個(gè)有法律規(guī)定?！币晃簧虾Ｊ袌?chǎng)觀察人士表示。

實(shí)際上，此前就有類似情況發(fā)生。

2021年時(shí)，恒大在全國(guó)范圍內(nèi)多宗地塊均被政府收回，例如海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書作廢公告，宣布收回恒大地產(chǎn)的8宗土地；安慶恒大公園土地被收回；沈陽自然資源局收回恒大旗下9塊閑置土地；曾引起全國(guó)廣泛關(guān)注的恒大足球場(chǎng)地塊也被業(yè)界曝出被收回。

為此，恒大也吸取了教訓(xùn)，即使虧本轉(zhuǎn)讓，也避免被收地。

恒大在公告中提到，此次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益的對(duì)價(jià)扣除將予出售資產(chǎn)及出售事項(xiàng)的成本及相關(guān)稅項(xiàng)而得出的金額，預(yù)計(jì)本次出售事項(xiàng)將錄得虧損約0.55億元。

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