原標(biāo)題：新房打折引發(fā)老業(yè)主不滿，多地回應(yīng)：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房企可按市場(chǎng)情況降價(jià)銷售

近期，多地新房樓盤(pán)降價(jià)出售，其中不乏熱點(diǎn)城市。

記者在蘇州陽(yáng)光便民網(wǎng)上看到，12月1日，有網(wǎng)友留言表示：蘇州高新區(qū)保利時(shí)光印象雅苑項(xiàng)目，“8月份買(mǎi)的頂樓中間戶，說(shuō)是價(jià)格最低了。10月30日賣(mài)出的同樓層同戶型還是邊戶，居然比中間戶還便宜6萬(wàn)元，送的禮品也很豐盛。短短兩三個(gè)月居然如此降價(jià)，說(shuō)明當(dāng)時(shí)價(jià)格虛標(biāo)?！?/p>

另有網(wǎng)友表示，蘇州市相城區(qū)保利云上流光項(xiàng)目此前以八折價(jià)格銷售，之后直接降到了七五折，總價(jià)一降再降。

12月11日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員對(duì)記者表示，現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，企業(yè)的銷售價(jià)格只要不超過(guò)備案價(jià)格，就可以。

同時(shí)，有媒體采訪蘇州高新區(qū)住建局得到的反饋是，樓盤(pán)銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，有可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，從蘇州各部門(mén)的反饋看，上漲依然有限制，但是下跌是沒(méi)有限制的。

目前降價(jià)要多關(guān)注房企的資金狀況，尤其是房企資金鏈的問(wèn)題、去庫(kù)存問(wèn)題、工程建設(shè)和銷售策略的問(wèn)題。

所以降價(jià)本身是基于實(shí)際情況進(jìn)行的，不能簡(jiǎn)單歸類為擾亂市場(chǎng)秩序這個(gè)概念。

之所以對(duì)降價(jià)敏感，是因?yàn)檫^(guò)快的價(jià)格下跌會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)問(wèn)題，即市場(chǎng)預(yù)期變差大家看漲不看跌，同時(shí)已經(jīng)購(gòu)房的群體難以承受進(jìn)而出現(xiàn)維權(quán)和退房等問(wèn)題。

從購(gòu)房者或消費(fèi)端去思考有合理性，但也要從房企的角度尤其是房企資金狀況的角度考慮。

唯有系統(tǒng)把房企和購(gòu)房者兩端的權(quán)益和訴求都結(jié)合了，價(jià)格策略才是符合市場(chǎng)規(guī)律的。

在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，11月23日，有網(wǎng)友表示“針對(duì)南京新房期房降價(jià)應(yīng)有限跌政策出臺(tái)”。

該網(wǎng)友留言道，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)下，房產(chǎn)價(jià)格下跌是市場(chǎng)選擇的行為，這我們都能理解，但是當(dāng)初房?jī)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)，政府能夠及時(shí)出面制止，那么房?jī)r(jià)下跌過(guò)快是否也應(yīng)該有相應(yīng)政策能夠干預(yù)呢？我是今年8月于南京市棲霞區(qū)西崗街道瀧悅雅頌購(gòu)房的業(yè)主，3個(gè)月后的11月，我們得知開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在備案價(jià)格基礎(chǔ)上降價(jià)接近20%出售。我們?nèi)ヅc開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通補(bǔ)償并沒(méi)有成功，原因是他們覺(jué)得這屬于正常市場(chǎng)行為。我關(guān)注到從21年開(kāi)始全國(guó)有20多個(gè)城市陸陸續(xù)續(xù)在出臺(tái)商品房限跌政策，而南京市一直沒(méi)有相關(guān)政策。同時(shí)，新房的過(guò)度快速降價(jià)，導(dǎo)致周邊二手房市場(chǎng)受到更大的沖擊，例如我小區(qū)總高26層的房，17層中間戶價(jià)格甚至低于周邊十年前二手房?jī)r(jià)格?！?/p>

南京市房地產(chǎn)交易登記中心商品房銷售管理中心表示，“對(duì)房企降價(jià)沒(méi)有規(guī)定。在核驗(yàn)購(gòu)房合同的時(shí)候，系統(tǒng)會(huì)將成交合同和備案價(jià)進(jìn)行比對(duì)。不高于該價(jià)格，合同都是能通過(guò)的?！?/p>

稍早的10月15日，一名自稱深圳市龍華區(qū)中海聞華里老業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板留言稱，該樓盤(pán)以假工抵房名義變相打折買(mǎi)房。

該業(yè)主表示，10月后從各中介、從新買(mǎi)房業(yè)主那里得到準(zhǔn)確消息，中海聞華里正在使用工抵房的名義變相打折買(mǎi)房，工抵房直接降價(jià)60萬(wàn)元銷售。不是不允許樓盤(pán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行打折銷售，壞的樓層95折，其他樓層97折也是允許的，但是他們直接降價(jià)60萬(wàn)元，作為老業(yè)主心理上是無(wú)法承受的。而且官網(wǎng)顯示樓盤(pán)還有160套沒(méi)有賣(mài)出，就如此打折銷售，老業(yè)主擔(dān)心這些成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到當(dāng)前正在進(jìn)行的裝修質(zhì)量上。

深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局龍華監(jiān)管局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局對(duì)此表示，關(guān)于房屋打折銷售的問(wèn)題，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第十一條第三款“價(jià)格綜合管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定并公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)”的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以按照法律規(guī)定在銷售時(shí)根據(jù)市場(chǎng)情況，自主對(duì)銷售的房源進(jìn)行打折或者降價(jià)銷售。

關(guān)于雙方約定的銷售折扣問(wèn)題，屬于雙方之間的民事行為，建議雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成可遵循法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累計(jì)銷售面積為13785.57萬(wàn)平方米，較去年同期下降3.3%。進(jìn)入11月，新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，且單月及累計(jì)成交規(guī)模仍處于近六年同期新低。

2023年11月二線城市銷售面積為638.92萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降17.2%、5.7%；1-11月銷售面積為9325.04萬(wàn)平方米，同比下降4.2%。本月二線城市整體成交同樣遇冷，僅有少數(shù)熱點(diǎn)城市成交穩(wěn)健性特征突出，如杭州單月成交環(huán)比上漲18.4%領(lǐng)跑12城；成都、溫州向好趨勢(shì)較為明顯，單月同環(huán)比及累計(jì)同比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，年底降價(jià)也是當(dāng)前促銷的一個(gè)策略，有一定的階段性。過(guò)去有些地方樓盤(pán)下跌線大概是八五折，或者說(shuō)允許下跌15%。可以建議適當(dāng)研判各地的房企資金狀況和去庫(kù)存狀況，考慮購(gòu)房者的收入支付能力，給定一個(gè)浮動(dòng)范疇，這樣可以減少購(gòu)房者對(duì)無(wú)限制降價(jià)的擔(dān)心。

11月新房成交規(guī)?；芈洌慌懦c政策松綁力度減小有一定關(guān)系，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)城市政策松綁76次，較9、10月分別減少68、10次，且主要以優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼等為主，政策松綁持續(xù)性不及預(yù)期。近期高層頻頻發(fā)聲支持房地產(chǎn)，市場(chǎng)信心將獲提振，加之進(jìn)入12月份，房企沖刺年終業(yè)績(jī)，接下來(lái)推新及促銷力度將有所加大。