從三條紅線到三支箭只靠銀行輸血救不了樓市(2)

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2023-12-05 15:31:50 手機(jī)和訊網(wǎng)

不要看到“治標(biāo)”就不屑一顧，治標(biāo)治不好，治本就無從談起。

就像一個(gè)高燒四十二度的病人，不管是什么原因引起的高燒，首先要退燒。如果放任房企在債務(wù)危機(jī)中“自由落體”，“保交房”是做不到的。因此，目前的房地產(chǎn)相關(guān)政策以“保交房”為首要目標(biāo)，放松融資渠道都是近期政策調(diào)整的重點(diǎn)。

融資渠道不外乎信貸、發(fā)債、股權(quán)三種，“三支箭”的政策方向是三管齊下，合力打通房企的融資堵點(diǎn)。11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究了房地產(chǎn)金融、信貸投放和融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等工作，明確要支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

但是，三管齊下在操作上很難做到齊頭并進(jìn)的，其中最具風(fēng)向標(biāo)作用的是銀行信貸。

房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，動(dòng)輒百億、十億的資金，發(fā)債成本高。股權(quán)融資更是緩不濟(jì)急。況且目前市場觀望情緒濃厚，銀行里貸不到款的房企，還能奢望發(fā)債發(fā)股續(xù)命嗎？

因此，無論最后有沒有“白名單”，銀行信貸可能還是要給房企“開小灶”，否則房企融資難的問題就無法解決。

目前“白名單”相關(guān)的信息中，放松信貸的力度非常大。要求對(duì)不同所有制的企業(yè)一視同仁，情理之中。還有消息稱，“白名單”企業(yè)貸款可以不要抵押物，如果是真是，這就是真正的“大尺度”了，稱得上“非常手段”。

不過，這也可以理解。

全國房市高度分化，部分城市的土地資產(chǎn)估值大跌，那些房市“差生”恰恰是爛尾樓的重災(zāi)區(qū)。打折打到膝蓋的土地資產(chǎn)，實(shí)際上已經(jīng)失去了抵押物的價(jià)值。銀行接受這些土地資產(chǎn)抵押，不過是風(fēng)控流程的形式罷了。索性不要，倒也干脆。

當(dāng)然，這在一定程度上增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，但是今天的房地產(chǎn)金融還能指望片羽不濕的全身而退嗎？一定程度上，可以把當(dāng)下放給房企的“續(xù)命錢”視為政策性貸款，不能以正常的商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)衡量。

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