這二十年來(lái)，中國(guó)涌現(xiàn)出了無(wú)數(shù)的億萬(wàn)富翁。這也是房地產(chǎn)業(yè)的“黃金二十年”，在這個(gè)時(shí)期，即使是一棟普通的住宅，也能擁有巨大的升值空間。

但這兩年，房?jī)r(jià)卻一直沒(méi)有上漲，很多地方甚至出現(xiàn)了下跌。這是要翻盤(pán)了嗎？有人擔(dān)心一旦價(jià)格下跌，他們就會(huì)失去一切，所以在是否要拋售手中的房產(chǎn)上，猶豫不決。

未來(lái)五年，究竟該不該“努力買(mǎi)房”呢？或者說(shuō)，應(yīng)該“盡快賣(mài)房”？這個(gè)問(wèn)題，想必不少人都有過(guò)。對(duì)此，曹德旺提出了自己的看法：要認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中可能出現(xiàn)的大量泡沫以及未來(lái)的走勢(shì)保持高度警惕。事實(shí)擺在眼前，他已經(jīng)沒(méi)有任何遲疑的余地了，因?yàn)樗溃绻约豪^續(xù)等下去，很可能連這個(gè)機(jī)會(huì)都沒(méi)有了。

一、目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

我們必須要了解目前的情況，然后再去預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展。讓我們看看，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，到底是什么情況。

1、房屋需求量已經(jīng)達(dá)到頂峰

在過(guò)去的二十年里，中國(guó)經(jīng)歷了前所未有的城市化進(jìn)程。城市化的快速發(fā)展，導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲。

十年以前，進(jìn)入城市的農(nóng)民人數(shù)僅為1.4億。但是，從政府公布的2023年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，我國(guó)的城市居民占全國(guó)總?cè)丝诘?5.2%。這意味著，我們的城鎮(zhèn)化過(guò)程，已經(jīng)過(guò)半。

2、買(mǎi)房者越來(lái)越少

在2022年，我國(guó)的人口出現(xiàn)了61年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。在以前，因?yàn)槭怯?jì)劃生育，所以大多數(shù)人都是獨(dú)生子女。那些只有一個(gè)孩子的孩子可能會(huì)得到他們父母或者祖輩留下的房屋。

能買(mǎi)房子的都買(mǎi)了，有房子的也沒(méi)必要再買(mǎi)房子了。所以，人們購(gòu)買(mǎi)房屋的數(shù)量每年都在下降。

3、住房?jī)r(jià)格上漲幅度過(guò)大

現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格，已經(jīng)被炒得很高了，在一些中小城市，一套房子的價(jià)格，已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了，而在一些大城市，一套房子的價(jià)格，更是達(dá)到了四五萬(wàn)，有的甚至達(dá)到了十萬(wàn)。

但是，薪水卻跟不上房屋價(jià)格上漲的速度。價(jià)格之高，已經(jīng)超出了購(gòu)房者的承受能力。就算他想買(mǎi)房子，也沒(méi)那個(gè)能力。

二、未來(lái)的房產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向

了解現(xiàn)在的情況后，才能根據(jù)現(xiàn)在的情況來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)數(shù)年內(nèi)的樓市走勢(shì)。

1、城市之間差異極大

在這種“此消彼長(zhǎng)”的情況下，各個(gè)城市之間，都會(huì)有一種互相較勁的感覺(jué)。

除了“北上廣深”這樣的超級(jí)一線(xiàn)城市，像廈門(mén)，成都，杭州，西安，東莞這樣的新興一二線(xiàn)城市。因?yàn)檫@里的就業(yè)機(jī)會(huì)多，發(fā)展空間大，商業(yè)資源多，科技文化多，教育好，醫(yī)療好，等等。

不得不說(shuō)，那些大城市的吸引力，還是比較大的。如此一來(lái)，許多小城鎮(zhèn)的人口，都會(huì)往那些大城鎮(zhèn)涌去。如此一來(lái)，必然會(huì)造成一種極度分裂的局面。在大城市，房屋是有價(jià)無(wú)市，但是在小城鎮(zhèn)，房屋卻是非常的稀缺。

到最后，大城市的價(jià)格還是會(huì)持續(xù)走高。而在一些中小城市，由于市場(chǎng)的疲軟，使得房屋價(jià)格上升的余地不大。

2、住房質(zhì)量差異明顯

現(xiàn)在房地產(chǎn)的黃金時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，房子也不是那么珍貴了?，F(xiàn)在的人們，更看重的是房子的質(zhì)量。

這也導(dǎo)致了一些老房子，由于沒(méi)有電梯，加上裝修和建筑材料的老化，導(dǎo)致房子質(zhì)量出現(xiàn)了明顯的差距。不但居住不便，而且環(huán)境混亂，陳舊，更是存在著潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。所以，大多數(shù)人都是第一個(gè)被排斥在外的。

其次是一般高層建筑，有陳舊的升降機(jī)設(shè)備，昂貴的維護(hù)成本，高的人口密度和噪音。一旦發(fā)生了火災(zāi)等事故，不但會(huì)影響到人們的居住舒適性，還會(huì)增加營(yíng)救的難度。

未來(lái)，人們所向往的是低人口密度、良好的管理和環(huán)境等優(yōu)質(zhì)住房。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力日益增大

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有什么利潤(rùn)可言了。而且房子多了麻煩就多了。比如：每月要付的房租、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等等。

一旦房產(chǎn)價(jià)格下降，那就意味著他手中的資金將會(huì)有很大的損失。在這樣的情況下想要買(mǎi)房子幾乎是不可能的事情。

四、曹德旺：未來(lái)五年內(nèi)，“買(mǎi)得好賣(mài)得好”

從目前和未來(lái)的樓市走勢(shì)來(lái)看，在接下來(lái)的五年里我們是不是該“買(mǎi)？或者賣(mài)？”

知名企業(yè)家曹德旺曾說(shuō)：“房屋不過(guò)是一堆磚、一堆土、一堆水泥罷了，一文不值?！?/p>

而目前經(jīng)濟(jì)增速和城市化速度放緩導(dǎo)致住房需求下降，使得房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快。另外高品質(zhì)住房也面臨供需失衡。這些問(wèn)題對(duì)未來(lái)樓市也有很大影響。

由于住房?jī)r(jià)格上漲速度減緩抵押貸款利息一直處于新低。這也許是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)剛需房屋的好機(jī)會(huì)。