當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種獨特的現(xiàn)象，一方面，房地產(chǎn)被視為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，政府依然采取救市政策，表示房產(chǎn)仍然值得投資。

另一方面，國有企業(yè)急于出清手中房產(chǎn)，甚至不惜低價甩賣。

一些具體案例可以說明這一現(xiàn)象：北京朝陽區(qū)住建委以10億元的總價出售了154套毛坯房，濟(jì)南國資以28億元的總價出售了1341套房子，廣州國資集團(tuán)以5億元的總價出售了400套房產(chǎn)。

這一現(xiàn)象暴露了房地產(chǎn)市場的真相，就像大海退潮后才知道誰沒有穿衣服一樣。只有在房價暴跌之后，我們才能真正看清誰是真正的炒家，誰炒得最兇。

首先，對于炒房者來說，房產(chǎn)已經(jīng)不再是值得持有的資產(chǎn)。炒房者之所以購買房產(chǎn)，是因為他們相信房價會持續(xù)上漲，從中獲得高額回報。

然而，隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的加強(qiáng)，房價明顯下跌的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年8月，全國70個大中城市中有64個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，其中15個城市下降幅度超過1%。

同時，房地產(chǎn)庫存不斷增加，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，全國100個城市的商品住宅庫存量達(dá)到5.67億平方米，同比增長11.7%，環(huán)比增長2.4%。

這些數(shù)據(jù)表明，炒房者已經(jīng)失去了賺錢的機(jī)會，他們手中的房產(chǎn)不僅難以賣出，還面臨持續(xù)貶值的風(fēng)險。

不論是國有企業(yè)還是炒房者，如果不及時拋售，可能會面臨巨大的損失。

這也是為什么國有企業(yè)紛紛出清手中房產(chǎn)，試圖在市場崩盤之前搶先逃跑，他們已經(jīng)看到房產(chǎn)已經(jīng)不再是值得持有的資產(chǎn)。

其次，對于普通老百姓來說，房價已經(jīng)超過了他們的負(fù)擔(dān)能力。買房對于他們來說是為了改善生活質(zhì)量，而不是為了投機(jī)賺錢。

然而，在過去幾年間，房價由于炒房者的推動已經(jīng)飆升到難以負(fù)擔(dān)的高度。根據(jù)中國人民銀行的數(shù)據(jù)，2023年6月，全國居民的住房購買杠桿率達(dá)到54.7%，創(chuàng)下歷史新高。

這意味著為了購買一套房子，很多人不得不承擔(dān)沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，收入增長緩慢，物價上漲，還貸壓力越來越大。

為了償還房貸，很多人不得不節(jié)衣縮食，削減其他消費和投資。然而，這樣的生活真的值得嗎？

房價已經(jīng)超過普通老百姓的負(fù)擔(dān)能力，這是一個不爭的事實。

根據(jù)國際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)，2023年第一季度，中國的房價收入比為9.6，在全球名列第三，僅次于中國香港和新西蘭，意味著一個普通家庭需要花費9.6年的全年收入才能購買一套房子。

而且，這還只是全國平均水平，一些一線城市和熱點城市的房價收入比更是高達(dá)15-20倍。如此高的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通老百姓的負(fù)擔(dān)能力。

在這樣的形勢下，買房還是不買房要根據(jù)個人情況和需求做出決策。然而，我們可以從以下兩方面進(jìn)行考慮。

首先，對于剛需購房者而言，即有必要購買自住房的人來說，仍然可以購房。因為他們購買房產(chǎn)的目的是滿足居住需求，而非投機(jī)或保值。

只要他們有穩(wěn)定的收入來源和可負(fù)擔(dān)的貸款能力，可以根據(jù)自己的偏好和預(yù)算選擇合適的房產(chǎn)。

而且，在當(dāng)前市場環(huán)境下，他們還可以享受到一些優(yōu)惠政策和低利率貸款條件。當(dāng)然，他們也需要避免盲目跟風(fēng)或者超出自己承受范圍。

其次，對于投資購房者而言，即通過買賣房產(chǎn)來獲取收益或保護(hù)財富的人來說，需要三思而后行。因為在當(dāng)前市場環(huán)境下，實現(xiàn)這些目標(biāo)變得更加困難。

一方面，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控越來越嚴(yán)格，房價明顯下跌。如果現(xiàn)在購買高價位的房產(chǎn)，可能會面臨持續(xù)貶值和流動性風(fēng)險。

另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩和通脹壓力上升，其他投資渠道也出現(xiàn)了更高的收益率和更低的門檻，比如股票、基金、黃金、數(shù)字貨幣等。

如果將所有資金投入房地產(chǎn)市場，可能錯過其他更好的機(jī)會。