原標題：封面深鏡|疑遭假中介調(diào)包房本，武漢一退休教授300萬房產(chǎn)被人偷偷出售

5月17日，武漢退休教授王女士與洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃局的交涉依舊沒有結(jié)果。

月初，她發(fā)現(xiàn)自己300多萬元的房產(chǎn)，被人以70萬賣掉，“一名疑似假中介調(diào)包了我的房本，偽造了我的身份證件和外國國籍，謊稱我在國外無法到場，以委托書方式在洪山區(qū)政務(wù)中心辦理了過戶手續(xù)?！?/p>

偽造的王女士護照（受訪者供圖）

過戶兩天后，所謂“買房人”又以房產(chǎn)抵押形式，向貸款公司貸款190萬元。

王女士認為，“我從來沒有外國國籍，這些偽造證件漏洞百出”，而窗口工作人員沒核驗出來，房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)歸屬以及這筆貸款是否會給她帶來麻煩，“讓人擔心不已?！?/p>

抵押信息（受訪者供圖）

洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員表示，辦理過戶手續(xù)時，只對資料進行形式審核，不負責實質(zhì)審核，沒辦法審核所有人的所有資料，“我們也是受害者，也會報警。等警方確認我們收到的證件資料是假的，再說下一步的事?！?/p>

糟心：

300萬房產(chǎn)莫名被人70萬賣掉房主手里真房本變成“假房本”

王女士是武漢某211大學(xué)的教授，近幾年退休后被兒子接到身邊同住，原本一套130多平的房屋閑置了起來。

2019年，王女士將房屋以300萬價格掛在“貝殼找房”上，準備將房子賣掉，后因為疫情沖擊，一直未能成交?！坝腥募抑薪楣韭?lián)系過我。去年，一家自稱21世紀房產(chǎn)的中介還邀請我到網(wǎng)點，跟一個意向買家面談過?！?/p>

王女士說，現(xiàn)在回想起來發(fā)現(xiàn)當時已經(jīng)有騙局端倪。當時，所謂的買家只露面了10分鐘左右，不像正常買家那樣問東問西，而是一副“你怎么說都行”的態(tài)度，反而是中介陶某一直熱心、積極。

“又過了一段時間，陶某再次邀請我去網(wǎng)點，說客戶已經(jīng)交定金了，讓我拿著證件、房本去復(fù)印資料?！蓖跖空f，網(wǎng)點看上去沒什么異常，前臺有兩個姑娘，辦公區(qū)也有員工坐著，她把復(fù)印件交給陶某之后就回家等消息，遲遲沒有動靜，陶某說買房人資金出現(xiàn)問題了，她就沒再追問。

“直到今年5月8日，另一家跟我聯(lián)系過的中介問我，房子是不是已經(jīng)賣出去了。我說沒有啊，她說她們系統(tǒng)顯示這個房子已經(jīng)網(wǎng)簽過戶了，讓我趕緊確認下?！蓖跖空f，她通過兩家中介公司查詢，均發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)在洪山區(qū)政務(wù)中心過戶，并且處于抵押狀態(tài)。

驚慌之下，她趕到洪山區(qū)政務(wù)中心詢問。工作人員介紹，一個叫陳某的男子提交了王女士的護照、身份證、委托書、公證書、不動產(chǎn)權(quán)證等詳細資料，將房屋過戶給了王某。

虛假過戶的合同（受訪者供圖）

“這兩個人我都不認識，300萬的房子按70萬的價格過戶了。工作人員查驗后告訴我，我手中拿著的房本是假的，被人調(diào)包了。并且這個房子過戶之后轉(zhuǎn)手去抵押貸款了190萬?！蓖跖空f，驚慌之下，她向當?shù)嘏沙鏊鶊罅司?/p>

疑惑：

過戶資料中有23處錯誤，“中介”退租時連押金都沒要

王女士介紹，陳某提供的資料中存在23處錯誤，但未被窗口工作人員審核出來。

其中，護照信息中，連基本信息都有錯誤：

除了王女士的名字，還多出另一個“can xu ning”的名字、武漢的拼音錯寫為“wuhang”、生日信息錯寫為“08/58”，出生日期與提交的身份證信息出生日期不同。

“哪有8月58日，這么明顯的錯誤他們也沒看出來?！蓖跖空f，除了護照信息錯誤，對方出具的委托書中還有“上訴不動產(chǎn)”這樣的錯別字，對不動產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的表述多處錯誤，英文公證書中有多處單詞拼寫錯誤。

“等我發(fā)現(xiàn)問題的時候，中介陶某已經(jīng)失聯(lián)了，去網(wǎng)點一看，人去樓空。房東說陶某是付現(xiàn)金租房，5月9日走的時候押金都沒要。”王女士認為，對方是蓄謀已久策劃了騙局，兩次去網(wǎng)點看到的幾名工作人員可能也是托兒。

求證：

中介公司回應(yīng)“被人利用了”，購房者匆忙掛斷記者電話

21世紀房產(chǎn)武漢區(qū)域的負責人介紹，系統(tǒng)內(nèi)沒查到陶某的信息，陶某不是他們的員工，“那個門店2月份就撤店關(guān)門了，沒有員工在那里上班，王女士兩次去看到的人都是假身份?？赡苁浅返曛螅愤叺难b飾、招牌沒換，被人利用了?！?/p>

封面新聞記者在王女士提供的“房屋買賣合同”上看到，陳某作為代理人與買房人王某簽訂的房屋買賣合同較為簡單，內(nèi)容2000多字，稀疏地打印在兩張A4紙上，上邊留有王女士的電話號碼和買房人王某的號碼。

記者撥打買房人王某電話，對方表示“不清楚”便掛斷電話。

“這種涉外的英文材料，按照規(guī)定需要到國內(nèi)公證機構(gòu)轉(zhuǎn)換成中文，確認信息真實，再一并遞交給窗口，不然窗口是沒辦法審核真假的。合同上有房主電話，事件又涉外，窗口至少應(yīng)該電話聯(lián)系下房主吧？”王女士表示，政務(wù)中心窗口應(yīng)該為審核不嚴負責。

官方：

回應(yīng)稱自己也是受害者，只做形式審核

封面新聞記者在洪山區(qū)政務(wù)中心采訪時，工作人員要求填寫“宣傳申請表”，表示向上級審批后才能采訪?！懊刻旖?jīng)手那么多業(yè)務(wù)，沒辦法逐一核實所有資料情況?！?/p>

另一名不愿透露姓名洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員介紹，陳某來辦理業(yè)務(wù)，提供的產(chǎn)權(quán)證和身份證是真實的，“目前沒辦法說提交的資料是假的，我們也是受害者，要跟當事人一起報警，確認這些資料是假的話，再說下一步的事。”

該工作人員介紹，窗口辦理過戶手續(xù)，“只對提交的資料作形式審核而不作實質(zhì)審核，兩者的區(qū)別您自行去了解”。

律師：

部分資料錯漏明顯，審核窗口應(yīng)擔責

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建介紹，形式審查是對材料的完備性、合法性審查，審查材料在形式上是否符合法定的形式和要求；實質(zhì)審查則還要審查材料的真實性，是否符合事實情況。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，應(yīng)當按照“不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定”的要求進行查驗。

“因此我國沒有明確規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審查義務(wù)是形式審查還是實質(zhì)審查，不能單一的看待，一般是通過文件上的簽字蓋章來判斷資料的真實性。材料中出現(xiàn)了8月58日這樣違反常識的錯誤，和大量拼寫錯誤，即使是按照形式審查的標準，房屋登記機構(gòu)也沒有盡到審核義務(wù)。”付建認為，這些錯誤非常容易發(fā)現(xiàn)，過戶窗口有審核不清的過錯。

付建介紹，王女士的房屋可能存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，和抵押后被強制執(zhí)行的風(fēng)險，她可以進行報警，同時以訴訟方式明確房屋所有權(quán)，抵押產(chǎn)生的債務(wù)也無需擔責。

封面新聞記者 石偉