海南省住建廳回應(yīng)稱“并非一刀切”，面向本地居民，可以定向供應(yīng)多種套型面積的住宅。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞，海南停批100平以下的商品房主要是為了改變度假地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有效遏制候鳥式居住的空置現(xiàn)象，提升旅居效率和效益；未來100平以下的產(chǎn)品更多將轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U房，提高利用率。

　　海南住建廳稱“并非一刀切”

　　9月29日，海南印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格控制小戶型商品住宅審批有關(guān)問題的通知》稱，各市縣自本通知印發(fā)之日起，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅。

　　對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產(chǎn)品，此次海南房產(chǎn)政策出臺主要是讓當(dāng)?shù)貥鞘蟹€(wěn)定地發(fā)展，對商品公寓、海景公寓產(chǎn)品影響較大。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端分析稱，或會令海南樓市降溫，且會使外來需求減少、價格增長放緩、城市服務(wù)及市政配套壓力緩解。

　　但外界對“停批100平以下的商品房”政策還是有些疑問。

　　對此，9月30日海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該政策并非是“一刀切”。面向本地居民，則可以定向供應(yīng)多種套型面積的住宅。其中，自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅是指帶有一定保障性質(zhì)、面向本地居民供應(yīng)的低于市場價的商品住宅，居民可擁有完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，并長期擁有居住使用權(quán)。

　　此外，海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前海南房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況看，很多企業(yè)為迎合市場，開發(fā)了大量的小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。這樣一來，島外更多的“候鳥型”人群來這兒季節(jié)性居住，給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和社會管理帶來極大壓力。