中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上周全國主要的54個城市合計成交量僅58373套，這也是最近3個月來的第二次單周跌下6萬套成交量。二線城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬套左右徘徊。據(jù)多名地產(chǎn)人士透露，由于網(wǎng)簽的滯后，目前的成交量還未完全反映市場的情況，實際一二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速降溫。

從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價格的二手房房源，大幅降價到市場水平的現(xiàn)象。市場上前期經(jīng)常出現(xiàn)的賣方毀約基本絕跡，部分買方出現(xiàn)毀約。

在“9·30”新政的嚴格執(zhí)行背景下，北京市商品住房交易、購房資格審核量漲幅均已出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場預期趨于平穩(wěn)，購房群體趨于理性。

房企

房企融資難度開始加大

種種跡象顯示，調(diào)控政策密集出臺之后，房企融資難度開始加大。10月24日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司于10月21日收到中國證監(jiān)會《關(guān)于不予核準上海世茂股份有限公司非公開發(fā)行股票申請的決定》。而這也是證監(jiān)會8月份重申“企業(yè)再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款”政策后，首個被證監(jiān)會否決的房企定增方案。

另外，北青報記者注意到，此前地產(chǎn)企業(yè)買地最重要的資金來源公司債的發(fā)行也開始收緊。據(jù)媒體日前報道，交易所暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行，其中包括已經(jīng)拿到無異議函的項目。一刀切暫停地產(chǎn)企業(yè)公司債的說法未得到權(quán)威部門的證實。不過，多名券商人士告訴北青報記者，在樓市調(diào)控的背景下，雖然符合標準的地產(chǎn)公司債仍在正常審核發(fā)行，但地產(chǎn)公司債的發(fā)行確實愈發(fā)趨嚴，上交所對發(fā)行項目的窗口指導也變得更加嚴格。收緊公司債或難以對樓市產(chǎn)生立竿見影的效果，但無疑將給火熱的土地市場帶來降溫效果。文/本報記者 朱開云

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市規(guī)土委掛牌督辦3起土地違法案件

本報訊(記者 朱開云)昨日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會宣布，為嚴厲打擊土地違法行為，進一步加大查處違法占用農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)建設(shè)的工作力度，決定掛牌督辦3起重大典型土地違法案件，并公開通報2起土地違法案件查處結(jié)果。

北京青年報記者了解到，3起掛牌督辦案件情況分別為，北京榮瑞明盛農(nóng)業(yè)科技有限公司非法占用通州區(qū)潞城鎮(zhèn)大甘棠村土地建房案；北京中闊地基基礎(chǔ)技術(shù)有限公司非法占用房山區(qū)竇店鎮(zhèn)望楚村土地建房案；馮震非法占用豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)大富莊村土地建房案。有關(guān)查處結(jié)果將適時對外公布。

市規(guī)土委公開通報2起案件情況中，第一起為金俐非法占用朝陽區(qū)黑莊戶鄉(xiāng)雙樹北村土地建設(shè)辦公用房案。通報案情顯示，金俐未經(jīng)批準，擅自占用北京市朝陽區(qū)黑莊戶鄉(xiāng)雙樹北村西側(cè)5號院內(nèi)的土地8301.86平方米(12.43畝)建設(shè)辦公用房及庫房。該地塊土地利用現(xiàn)狀為村莊；2006-2020年土地利用總體規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)。

第二起案件是李龔杰非法占用大興區(qū)黃村鎮(zhèn)鵝房村土地建設(shè)辦公用房案。通報案情顯示，2013年5月，李龔杰在北京市大興區(qū)鵝房村鋼材市場的承租地內(nèi)，未經(jīng)批準占地施工建設(shè)辦公用房和其他附屬設(shè)施。該違法用地面積6420.63平方米。

房山推2宗商業(yè)用地起始價17.6億元

本報訊(記者 朱開云)昨日，市國土資源局網(wǎng)站上掛出房山地區(qū)兩宗地塊出讓的消息。兩地塊分別位于房山拱辰街道和長陽街道，起始地價分別為5.13億和12.6億，共計17.6億元。這是今年以來房山區(qū)首次掛牌出讓土地。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“從北京目前的土地出讓方式來看，基本杜絕了產(chǎn)生地王的可能性。”張大偉認為，北京目前已掛牌住宅用地全面試行“限房價、競地價”交易方式。此次再次掛牌商辦類土地，均明確規(guī)定50%以上需要自持并且經(jīng)營20年以上，且不得設(shè)計成為類居住類產(chǎn)品。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在22個城市出臺調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象。截至10月24日，全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊僅15宗；累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。

(責編：楊迪、楊曦)