北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商品住宅的庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷(xiāo)售手續(xù)還沒(méi)賣(mài)出的房子，還包括拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未銷(xiāo)售的房源，這兩個(gè)階段的房源，初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。“我們將加強(qiáng)調(diào)度，督促‘1300萬(wàn)平方米已拿地未開(kāi)工、950萬(wàn)平方米已開(kāi)工未入市’的在途商品住房項(xiàng)目加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應(yīng)?！?/p>

約談10家主要房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；三批共26家中介門(mén)店被責(zé)令關(guān)?；蛲I(yè)整頓……北京市“3．17”樓市調(diào)控政策發(fā)布后，北京市多部門(mén)組成的聯(lián)合檢查組對(duì)中介市場(chǎng)展開(kāi)了集中查處，旨在規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，遏制“天價(jià)學(xué)區(qū)房”炒作。在這份被查處公示的名單中，不乏鏈家、我愛(ài)我家、中原等知名中介公司的門(mén)店。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。

政策組合發(fā)力市場(chǎng)有望趨穩(wěn)

“今年2月中下旬以來(lái)，北京二手住宅市場(chǎng)的實(shí)際交易量再度爆發(fā)，恐慌性購(gòu)房、跳價(jià)、搶房的現(xiàn)象有所抬頭，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。”胡景暉表示，為預(yù)防房?jī)r(jià)再度快速上漲，北京市政府果斷地出臺(tái)了調(diào)控新政，這是非常及時(shí)和必要的。

在融360房貸分析師湯傳堯看來(lái)，本輪調(diào)控的目標(biāo)可以歸納為三句話(huà)：剛需買(mǎi)得起，換房需謹(jǐn)慎，炒房不劃算。他表示，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”，到購(gòu)房資格審查要求個(gè)稅連續(xù)繳納60個(gè)月，再到離婚一年內(nèi)買(mǎi)房算二套，這些措施都是圍繞貫徹“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位來(lái)制定的。本輪調(diào)控后，北京等一線城市及其周邊的小城市供需狀況將會(huì)有所改善，樓市將有望趨于平穩(wěn)。

胡景暉說(shuō)：“此次新政的實(shí)施是2016年‘9．30’調(diào)控政策以來(lái)的又一次加碼，是對(duì)北京樓市的剎車(chē)，從中我們可以看到北京市政府調(diào)控房?jī)r(jià)、穩(wěn)定樓市的決心。目前的政策將對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)起到積極的效果?！?/p>

“對(duì)北京而言，這次調(diào)控有不少內(nèi)容是在完善之前調(diào)控政策的細(xì)則。”中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰表示，我們一方面對(duì)調(diào)控效果充滿(mǎn)期待，另一方面也要看到調(diào)控前景的嚴(yán)峻?！拔磥?lái)調(diào)控，也應(yīng)考慮貨幣政策的作用和影響。