原標(biāo)題：戶均2億拆遷款是假的，深圳水貝村民要房不要錢

在搜索引擎中輸入“深圳城中村 大盤菜”可發(fā)現(xiàn)，在深圳福田上下沙村、橫崗、上合社區(qū)、南園村等城中村都曾舉辦過(guò)盤菜宴。盤菜宴，是深圳城中村最典型的風(fēng)俗，但近日卻與拆遷賠償款綁在了一起，被公眾情緒所消費(fèi)。

10月23日，深圳水貝村舉辦盤菜宴。這是水貝村的傳統(tǒng)，在每年重陽(yáng)節(jié)后的第二個(gè)周日，全村同吃大盆菜。10月24日起，“水貝村”成為了搜索熱詞，與拆遷賠償款一道刷屏朋友圈。網(wǎng)上流傳的消息稱“水貝村拆遷，全村人今天全部在工地上擺宴慶賀!拆遷款之后，這里的原住民，每一家賠償額最低的都接近2億多現(xiàn)金.....高的未知......我這輩子多積德，看下輩子了......”，然而，參與這場(chǎng)拆遷的負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者明確表示，2億賠償額是謠言，全村人都選擇了房子、放棄了現(xiàn)金補(bǔ)償。

就在昨天，記者的朋友圈也被中介刷了屏，他們普遍表示，“舊改拆遷，羅湖的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，看看這拆遷款就知道了”。但當(dāng)天晚上，不少中介選擇了刪除朋友圈。當(dāng)下，深圳樓市正處于“整風(fēng)運(yùn)動(dòng)”中，中介的夸張宣傳很有可能被追責(zé)。

水貝村，明代永樂年間開村，是深圳最古老的城中村之一，也是全國(guó)最大的珠寶聚集地。但水貝村的樓齡普遍達(dá)到20年以上，年久失修，配套缺乏，與珠寶產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的定位不相匹配。

2012年，深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司（下稱“水貝實(shí)業(yè)”）與京基地產(chǎn)簽訂了水貝村更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書。水貝實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)張興祥對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)，“當(dāng)初我們?nèi)迦苏匍_股東大會(huì)，在京基、佳兆業(yè)、華潤(rùn)、新世界和卓越五家開發(fā)商中選一家，最終我們決定選京基。”京基地產(chǎn)在羅湖蔡屋圍舊改(建成深圳地標(biāo)“京基100”)中一役成名，當(dāng)下，該公司正與華超投資爭(zhēng)奪上市公司康達(dá)爾(000048.SZ)的股權(quán)。

2013年11月，水貝村更新項(xiàng)目入選為《2013年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。羅湖重建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目位于文錦北路東側(cè)水貝村范圍內(nèi)，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆除重建面積為51680平方米，擬建總建筑面積45萬(wàn)平方米，更新方向?yàn)榫幼〉裙δ堋?/p>

深圳市水貝股份公司董事長(zhǎng)張興祥告訴第一財(cái)經(jīng)記者，擬建總建筑面積45萬(wàn)平方米中，有16萬(wàn)平是給原村民的回遷房。“加上香港這些境外的村民，參與賠償?shù)娜藬?shù)有1000多人，平均下來(lái)每戶分到的面積是200-300平方米左右。”

“2億元補(bǔ)償款”是謠言。“我們?nèi)迦巳恐灰飿I(yè)不要錢，壓根沒有現(xiàn)金賠償這件事?，F(xiàn)在水貝村已經(jīng)全部拆完了，但是還沒有開始建，還有一些前期的準(zhǔn)備工作要建。大概要2019年底2020年初才能住進(jìn)去，我們現(xiàn)在都在外面租房子住，京基每月給我們的租金補(bǔ)償是45元／平方米。”

據(jù)搜房網(wǎng)的二手房數(shù)據(jù)顯示，目前深圳羅湖區(qū)水貝片區(qū)的二手房均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米左右，低于全市平均水平。羅湖素有深圳中心區(qū)房?jī)r(jià)洼地之稱。但從多份政府文件的指導(dǎo)意見看來(lái)，羅湖將是深圳中心區(qū)的城市更新重點(diǎn)區(qū)域，一般而言，城市更新完成之后，片區(qū)房?jī)r(jià)均能獲得不同程度的上漲。