“房東稅”要來了？專家解讀(2)

2025-08-20 07:57:53 來源：中國(guó)之聲 A+A-

針對(duì)所謂的征收“房東稅”和要“加稅”的消息，稅務(wù)部門也進(jìn)行了辟謠。國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”?！稐l例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

出租住房要交哪些稅？

在我國(guó)，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李旭紅介紹，對(duì)個(gè)人出租房屋所涉及的稅費(fèi)，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。

“房東稅”要來了？專家解讀

李旭紅表示，任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人，尤其是個(gè)人出租房屋的主體，各地的稅務(wù)機(jī)關(guān)通常都會(huì)以簡(jiǎn)并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。

比如，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，北京和上海以2.5%的綜合稅率征收。廣東廣州，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。在四川成都，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收，這些綜合稅負(fù)都遠(yuǎn)低于謠傳的“20%～30%”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，《住房租賃條例》從多個(gè)方面對(duì)住房租賃活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為等。隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權(quán)益都將得到更好的保障，市場(chǎng)也將更加健康、有序地運(yùn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，合同備案是房屋租賃交易過程中一個(gè)基本的規(guī)范流程，目的不是收稅，或監(jiān)控房源和合同。出臺(tái)《住房租賃條例》，更多的是保護(hù)租客和房東的權(quán)益，更好地促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)，對(duì)于整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極的作用。

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