不得繼承和轉讓！北京擬出臺房產居住權新規(guī)
不得繼承和轉讓！北京擬出臺房產居住權新規(guī)，正征求意見
近日，《北京市居住權登記試行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）在北京市規(guī)劃自然資源委網站公開征集意見。（>>詳情）
《辦法》擬規(guī)定，同一不動產只能設立一個居住權，不得重復設立，但是居住權人可以為多個人。已辦理居住權登記的，不影響辦理不動產轉移、抵押登記，但不動產登記機構應告知受讓方和抵押權人居住權登記情況。
2021年施行的《民法典》首次確立了居住權制度，權利人按照合同約定或者遺囑，對他人的住宅享有占有、使用，以滿足生活居住需要的用益物權。例如，
父母為子女購房支付了大部分房款，將房屋登記在子女名下，同時登記記載父母有生之年居住于此；
某人在遺囑中寫明，其住宅由兒子繼承，但保姆要居住至去世。
為此，北京市規(guī)劃自然資源委起草《辦法》，推進北京市居住權登記依法有序開展，規(guī)范和指導居住權登記工作。
《辦法》共26條，包括總則、首次登記、變更登記、注銷登記、其他規(guī)定及附則六方面內容。《辦法》明確，設立居住權的不動產用途必須為“住宅”，居住權利人必須為自然人，居住權不得繼承和轉讓。
《辦法》對首次登記中以合同設立和以遺囑設立兩種方式的具體辦理要求予以明確。其中，
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